KHI NÀO THÌ CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI ĐƯỢC MỞ BÁN VÀ HUY ĐỘNG VỐN ĐẶT CỌC, GIỮ CHỖ TỪ NGƯỜI MUA?
Hỏi: Tôi đang có dự định tìm hiểu và mua một căn hộ chung cư của một Dự án nhà ở xã hội đang được xây dựng của một chủ đầu tư tư nhân. Tuy nhiên Dự án này chưa xây xong phần móng; vậy tôi có nên đặt tiền giữ chỗ theo yêu cầu của bên môi giới không? khi nào thì chung cư nhà ở xã hội được mở bán và huy động vốn từ người mua?
Luật sư trả lời:
Căn cứ pháp lý:
- Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Luật Nhà ở;
- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP;
- Nghị quyết của Quốc hội số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1 tháng 7 năm 2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201 của quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Việc các Chủ đầu tư Nhà ở xã hội bán căn hộ chung cư trong Dự án chung cư Nhà ở xã hội đang đang xây dựng là Trường hợp mua bán, kinh doanh Nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 22 Luật Kinh doanh Bất động sản.
Điều kiện để Chủ đầu tư mở bán chung cư nhà ở xã hội được quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản, khoản 6 Điều 39 Luật Nhà ở và Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Cụ thể như sau:
Một là: Phải xây xong phần móng và có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.
Hai là: Có thông báo xác nhận của Sở xây dựng nơi có Dự án về việc chủ đầu tư được quyền mở bán, giao dịch;
Ba là: Chủ đầu tư đã báo cáo bằng văn bản cho Sở xây dựng nơi có Dự án về thời điểm dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ bắt đầu bán và đã được Sở xây dựng đã công bố công khai trên trang thông tin điện tử của Sở xây dựng.
Xem thêm: CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ CÓ ĐƯỢC PHÉP THU TIỀN GIỮ CHỖ KHI CHƯA XÂY DỰNG XONG PHẦN MÓNG?
Như vậy, trong trường hợp Dự án xây dựng nhà ở xã hội là chung cư để bán mà chưa đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện nêu trên thì việc Chủ đầu tư hoặc bên môi giới chào bán, nhận tiền giữ chỗ mua hoặc các hình thức tương tự là hành vi vi phạm các quy định pháp luật. Người mua nhà nên thận trọng tìm hiểu kỹ để tránh những rủi ro gặp phải về sau làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của mình. Khi xảy ra tranh chấp, các hợp đồng giữ chổ, đặt cọc khi chưa đáp ứng điều kiện chào bán này có thể bị vô hiệu theo quy định pháp luật.
Nhà nước có các chính sách ưu đãi, khuyến khích cho các Chủ đầu tư Nhà ở Xã hội là để họ bán nhà cho những người thật sự có nhu cầu ở và thu nhấp thấp. Tuy nhiên, gần đây có một số Dự án Nhà ở xã hội chưa xây xong phần móng, chưa đủ điều kiện chào bán và cũng chưa thông báo tiếp nhận hồ sơ mua nhà nhưng đã cho các sàn, nhân viên môi giới chào bán, nhận giữ chỗ để chọn căn của người mua. Việc này có thể dẫn đến hệ luỵ lớn là có một số lợi dụng để trục lợi chính sách và làm méo mó ý nghĩa cao đẹp của loại hình nhà ở này.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc liên quan đến pháp luật:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 89 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Phường Kiến Hưng, Tp. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, xã Đông Hưng, tỉnh An Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Xã Châu Thới, tỉnh Cà Mau.
Hotline: 0868335186
Email: vpls.tranduchung@gmail.com
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
