Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Như vậy tổ chức kinh tế theo Luật đất đai là các chủ thể được nêu ở trên mà không bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Các tổ chức kinh tế hoạt động kinh doanh trong nhiều lĩnh vực và thực hiện nhiều giao dịch dân sự, trong đó có giao dịch về nhà đất, cụ thể là cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Câu hỏi đặt ra là liệu tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp hay không? Sau đây Hãng luật DHP sẽ trả lời câu hỏi này.
Theo quy định tại điểm b, Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013 về việc nhận quyền sử dụng đất thì “Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này;…”.
Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất của tổ chức như sau:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Căn cứ các quy định pháp luật nêu trên thì có thể thấy: Tổ chức kinh tế được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp, tuy nhiên đối với đất nông nghiệp thì thì tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 193 Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 193. Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:
1. Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;
2. Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
3. Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật này.”.
Trên đây là tư vấn của Hãng luật DHP về việc Tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp hay không. Rất mong những tư vấn của Hãng luật sẽ giải đáp thắc mắc của quý khách hàng.
Dịch vụ Luật sư tư vấn giỏi tại Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh của Hãng luật DHP
HÃNG LUẬT DHP là một tổ hợp hành nghề luật sư, tư vấn doanh nghiệp và kinh doanh, HÃNG LUẬT DHP được thành lập từ năm 2012, bao gồm: Công ty TNHH Luật DHP, Văn phòng luật sư Trần Đức Hùng và Cộng sự, Công ty CP Tư vấn và Đầu tư A2Z và các công ty liên kết. HÃNG LUẬT DHP hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực:
1) Tư vấn pháp lý;
2) Tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản trị rủi ro, tài chính;
3) Bất động sản;
4) Thực hiện các thủ tục pháp lý, giấy phép về doanh nghiệp, đầu tư;
5) Giải quyết các tranh chấp về dân sự, đất đai, kinh doanh.
Với hệ thống đội ngũ luật sư cộng sự và chuyên gia tư vấn quản trị doanh nghiệp, tài chính, kế toán đông đảo, am hiểu thực tế, có chuyên môn sâu sắc và có nhiều kinh nghiệm chuyên biệt trong nhiều lĩnh vực khác nhau, HÃNG LUẬT DHP đã và đang cung cấp nhiều dịch vụ pháp lý toàn diện cho các khách hàng là cá nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tại Bình Thạnh, Hãng luật DHP tự hào cung cấp cho khách hàng dịch vụ pháp lý với đội ngũ Luật sư tại Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh một cách tận tâm và trách nhiệm. Quý khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Đ
Để được tư vấn và hỗ trợ, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Bạc Liêu: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liê
Hotline: 19008616
Email: contact@dhplaw.vn
Website: dhplaw.vn
Face book: facebook/luatdhp
