NHỮNG LƯU Ý KHI MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN NHÀ ĐẤT

Khi muốn mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất, các bạn nên lưu ý những điều kiện sau:

1. Điều kiện chia tách thửa:

Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên. Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch.

Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì tiếp tục thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà (Nên chọn những công ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý).

2. Các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

2.1. Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:

– Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu.
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao).
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính).
– Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).
– 02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch.
– Các giấy tờ khác theo yêu cầu.

Nếu đủ điều kiện tách thửa thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ ra công văn đồng ý cho tách thửa (Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường).

2.2. Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường

Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất. Tuy nhiên sẽ có thêm:

– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
– Biên bản hiện trạng nhà (nếu có).
– Công văn đồng ý chia tách của tài nguyên và môi trường.

Để được hỗ trợ, tư vấn về vấn đề Doanh nghiệp, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Bất động sản,… một cách tốt nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
HÃNG LUẬT DHP
Địa chỉ: L4-09.OT06 Tòa nhà Landmark 4 Vinhomes Central Park, 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0986.938.627
Zalo, Viber, Line: 0986.938.627
Facebook: facebook.com/DHPLAW

Post Author: Hùng Thịnh Luật