Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
Góc giải đáp: Ông Hoàng Thiên Ng. trình bày thắc mắc đến Văn phòng luật sư Hãng luật DHP: “Tôi hiện nay sử dụng một Thửa đất thuê của Nhà nước để trồng cây, canh tác nông nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Vậy, tôi có được quyền ủy quyền lại cho con tôi sử dụng Thửa đất nêu trên hay không?”
Từ đại diện phía văn phòng, Luật sư xin giải đáp thắc mắc của Ông Hoàng Thiên Ng. về hợp đồng ủy quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm như sau:
Theo Luật Đất đai 2024, quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 37 thì người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm chỉ được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng và thực hiện các giao dịch đối với tài sản trên đất; còn quyền sử dụng đất thì chỉ được phép sử dụng đúng mục đích.
Trích khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai 2024, như sau:
“2. Cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;
b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại theo mục đích đã được xác định; được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, cho thuê lại quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
đ) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất với tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại..”
Như vậy, theo quy định của pháp luật, Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được quyền ủy quyền cho người khác sử dụng đất.
Vậy, trong trường hợp trên, Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần được quyền ủy quyền cho người khác thực hiện những công việc gì liên quan đến đất?
Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần được quyền ủy quyền cho người khác thực hiện những công việc sau:
- Liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền liên quan để: Nộp thay tiền thuê đất hàng năm; nộp và nhận kết quả hồ sơ;
- Trông coi việc canh tác trồng cây trên thửa đất;
- Tiếp đón các đoàn kiểm tra, thanh tra (nếu có), cung cấp tài liệu, chứng từ, trình bày ý kiến, tiếp nhận thông tin, ký tên và ký nhận trên các biên bản làm việc/văn bản/thông báo (nếu có) liên quan đến Thửa đất.
Việc ủy quyền nêu trên phải được lập thành văn bản, công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Bạn đọc có thể tham khảo và sử dụng Mẫu Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm do các Luật sư của Hãng luật DHP soạn thảo chuẩn và đúng nhất Tại đây.
Nội dung Mẫu hợp đồng ủy quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm nêu trên gồm những gì?
- Thông tin của Bên ủy quyền và Bên nhận ủy quyền;
- Nội dung ủy quyền;
- Phạm vi ủy quyền;
- Thời hạn ủy quyền;
- Việc ủy quyền lại;
- Thù lao ủy quyền;
- Và các nội dung khác do các bên thỏa thuận nhưng không trái quy định pháp luật.
Như vậy, đối với đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm, người sử dụng đất cần hiểu rõ giới hạn quyền của mình để tránh vi phạm quy định pháp luật. Việc ủy quyền chỉ nên thực hiện trong phạm vi các công việc liên quan đến quản lý, hỗ trợ sử dụng đất chứ không làm thay đổi chủ thể quyền sử dụng đất. Và khi có nhu cầu ủy quyền, các bên cần lập văn bản rõ ràng, đầy đủ nội dung, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định để đảm bảo tính pháp lý và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc liên quan đến pháp luật:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 89 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Phường Kiến Hưng, Tp. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, xã Đông Hưng, tỉnh An Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Xã Châu Thới, tỉnh Cà Mau.
Hotline: 0868335186
Email: vpls.tranduchung@gmail.com
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
