Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền phân cấp trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực từ 1/7/2025.
Sau đây, chúng tôi sẽ làm rõ một số điểm đáng chú ý về phân định thẩm quyền của UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai như sau:
UBND cấp xã thực hiện thẩm quyền về đất đai
Theo đó, Điều 5 và Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thẩm quyền UBND cấp xã và Chủ tịch UBND cấp xã nhận chuyển giao thẩm quyền cấp huyện như sau:
- Quyết định thu hồi đất (Theo khoản 1, khoản 2 Điều 5 Nghị định này);
- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
- Cưỡng chế thu hồi đất, kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế kiểm đếm (khoản 2 Điều 5, khoản 2 Điều 10 Nghị định này);
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân (điểm h, điểm i khoản 1 Điều 5 Nghị định này);
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân, cộng đồng dân cư (điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định này);
- Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất để phát triển khu dân cư nông thôn (điểm n khoản 1 Điều 5 Nghị định này);
Cá nhân nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND xã
Theo Điều 5 và Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, các thủ tục mà cá nhân được thực hiện ngay tại UBND cấp xã gồm:
- Xác định diện tích đất ở và đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (điểm h, điểm i khoản 1 Điều 5 Nghị định này).
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất ở (điểm m khoản 1 Điều 5, điểm a, điểm d khoản 3 Điều 10 Nghị định này).
- Góp quyền sử dụng đất làm dự án chỉnh trang, khu dân cư (điểm n khoản 1 Điều 5 Nghị định này).
Người dân không phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ đất đai
Theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về quyền của người sử dụng đất trước sự sắp xếp chính quyền 2 cấp như sau:
- Cơ quan giải quyết thủ tục đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất tự chỉnh lý hồ sơ sau khi sắp xếp tổ chức chính quyền 2 cấp.
- Việc thực hiện chỉnh lý sẽ được thực hiện cùng lúc khi cá nhân, tổ chức làm thủ tục hành chính hoặc theo nhu cầu của cá nhân, tổ chức.
Trường hợp được miễn toàn bộ tiền thuê đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã
Căn cứ theo điểm d khoản 3 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 01/7/2025, nếu cá nhân, tổ chức thuộc trường hợp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong cả thời hạn thuê (theo quy định về tài chính đất đai), thì UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết việc:
- Giao đất;
- Cho thuê đất;
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy định về phí, lệ phí khi giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 151?
Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, phí, lệ phí khi giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai như sau:
- Những thủ tục hành chính yêu cầu phải nộp phí, lệ phí theo quy định của pháp luật thì cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ đề nghị giải quyết thủ tục hành chính thực hiện việc nộp phí, lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
- Mức phí, lệ phí, việc quản lý, sử dụng phí, lệ phí thực hiện theo quy định của Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài chính hoặc Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với phí, lệ phí tương ứng.
Hiệu lực thi hành của Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đã được sửa đổi, bổ sung, ban hành mới để phù hợp với việc tổ chức chính quyền 02 cấp thì thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành.
Nghị định ban hành Phụ lục quy định một số trình tự, thủ tục trong lĩnh vực đất đai đã được sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền.
Tham khảo nghị định tại đây.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc liên quan đến pháp luật:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 89 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Phường Kiến Hưng, Tp. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, xã Đông Hưng, tỉnh An Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Xã Châu Thới, tỉnh Cà Mau.
Hotline: 0868335186
Email: vpls.tranduchung@gmail.com
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
