Cho thuê nhà là một hình thức kinh doanh ngày càng phát triển, khi các cá nhân thực hiện hoạt động cho thuê nhà thì cần phải chú ý đến vấn đề các loại thuế phải nộp, đặc biệt là thuế Thu nhập cá nhân (thuế TNCN). Trong bài viết dưới đây, Hãng luật DHP xin cung cấp các thông tin về quy định của pháp luật về thuế TNCN để người cho thuê lưu ý và thực hiện nộp thuế theo quy định pháp luật.
- Đối tượng chịu thuế TNCN:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC:
“2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN.”
Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 100/2021/TT-BTC quy định:
“3. Sửa đổi điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC như sau:
“c) Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.””
Như vậy, cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản, cụ thể ở đây là cá nhân cho thuê nhà chỉ có doanh thu từ việc cho thuê nhà (không có doanh thu từ hoạt động kinh doanh khác) trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế TNCN. Hoặc là cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê nhà (không có doanh thu từ hoạt động kinh doanh khác) và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế TNCN.
- Không thuộc đối tượng nộp thuế TNCN thì có phải kê khai thuế TNCN hay không?
Tại Khoản 6 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế TNCN ngày 22/11/2012 quy định:
“Điều 24. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trả thu nhập và trách nhiệm của đối tượng nộp thuế là cá nhân cư trú
- Trách nhiệm kê khai, khấu trừ, nộp thuế, quyết toán thuế được quy định như sau:
- a) Tổ chức, cá nhân trả thu nhập có trách nhiệm kê khai, khấu trừ, nộp thuế vào ngân sách nhà nước và quyết toán thuế đối với các loại thu nhập chịu thuế trả cho đối tượng nộp thuế;
- b) Cá nhân có thu nhập chịu thuế có trách nhiệm kê khai, nộp thuế vào ngân sách nhà nước và quyết toán thuế theo quy định của pháp luật…..”
Căn cứ các quy định nêu trên, chỉ trường hợp cá nhân phát sinh thu nhập chịu thuế mới thuộc diện phải kê khai, nộp thuế thuế TNCN.
Do đó, trường hợp cá nhân không phát sinh thu nhập chịu thuế TNCN thì không thuộc diện điều chỉnh của Luật Thuế TNCN.
Trên đây là những lời tư vấn của Hãng luật DHP về quy định của pháp luật về việc kê khai nộp thuế TNCN của cá nhân cho thuê nhà. Cảm ơn quý khách hàng đã xem bài viết, hy vọng bài viết sẽ giúp ích được cho quý khách hàng.
Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ:
HÃNG LUẬT DHP
Địa chỉ: L4-09.OT06 Tòa nhà Landmark 4, Vinhomes Central Park 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0986.938.627
Zalo, Viber, Line: 0986.938.627
Facebook: facebook.com/DHPLAW
