Quy định mới nhất về thời hạn sở hữu nhà Chung cư – Không giới hạn thời hạn sở hữu
Theo Luật Nhà ở 2024 mới ban hành, có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024 thì Nhà nước không khống chế thời hạn sở hữu nhà chung cư, có nghĩa là: Nhà chung cư được sở hữu ổn định lâu dài, Nhà nước không giới hạn quyền sở hữu. Đây là Quy định mới nhất về thời hạn sở hữu nhà Chung cư mà nhiều người rất quan tâm.
Tuy nhiên, Luật Nhà ở có quy định về thời hạn sử dụng chung cư tại Điều 58 Luật Nhà ở.
Lưu ý: Thời hạn sử dụng Nhà chung cư là khác hoàn toàn với thời hạn sở hữu căn hộ chung cư. theo đó, theo quy định của Luật thì thời hạn sử dụng chung cư có nghĩa là thời hạn sử dụng an toàn cả tòa chung cư theo thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Thời hạn này sẽ được thể hiện trong hồ sơ thiết kế đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
“Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tạiĐiều 61 của Luật này.
- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.”
Vậy, câu hỏi tiếp theo là: Khi hết thời hạn sử dụng Chung cư theo thiết kế thì sẽ xử lý như thế nào, quyền lợi của người sở hữu căn hộ chung cư sẽ bị ảnh hưởng ra sao?
Thì thực ra, khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế, thì Luật Nhà ở cũng đã quy định các cách thức xử lý để bảo đảm quyền lợi cho Người sở hữu căn hộ chung cư, quy định tại khoản 3 Điều 58 và các Điều 60, 61,62, 63 Luật Nhà ở 2024. Theo đó, khi hết thời hạn sử dụng, nếu Nhà nước kiểm định lại sự an toàn của Chung cư để đưa ra hướng xử lý phù hợp như: cho phép tiếp tục tồn tại, Tháo dỡ để xây dựng mới, sữa chữa, cải tạo….
“Điều 62. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật nàyđể thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.
- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều này trong các trường hợp sau đây:
- a) Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;
- b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 của Luật này, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.
- Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.”
Xem thêm: Mua nhà ở cần lưu ý những gì?
Như vậy, tất cả các phương án cải tạo, sửa chữa, xây dựng lại… nhà chung cư nêu trên đều nhằm bảo đảm quyền lợi sở hữu lâu dài căn hộ chung cư của người dân. Nên người sở hữu căn hộ chung cư có thể yên tâm về bảo hộ của Nhà nước đối với thời hạn sở hữu căn hộ chung cư của mình.
Trên đây là Quy định mới nhất về thời hạn sở hữu nhà Chung cư.
Để được giải đáp, tư vấn về pháp lý đất đai, nhà ở, các bạn vui lòng liên hệ số Hotline của chúng tôi: 0868.335.186.
Tư vấn bởi: Luật sư Trần Đức Hùng – Hãng luật DHP.
