Hãng luật DHP xin trả lời như sau:
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì Hợp đồng thuê nhà là một dạng của Hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, theo đó bên cho thuê giao nhà thuê cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà.
Bên thuê và bên cho thuê nhà thỏa thuận trong nội dung hợp đồng thuê nhà về quyền và nghĩa vụ của hai bên, trong đó bao gồm nghĩa vụ của Bên thuê nhà trong trường hợp trả lại nhà thuê. Trong trường hợp có thỏa thuận cụ thể ghi trong hợp đồng thuê nhà, Bên thuê nhà phải trả lại nhà theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận: ví dụ như trả lại hiện trạng căn nhà như ban đầu; phải tháo gỡ, dọn những đồ đạc thuộc quyền sở hữu của Bên thuê và đưa chìa khóa cho Bên cho thuê khi bàn giao nhà.
Trường hợp các bên không có thỏa thuận về tình trạng nhà khi bàn giao thì việc bàn giao nhà sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Bên thuê phải trả lại nhà thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên, nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên (Khoản 1 Điều 482 Bộ luật dân sự 2015).
Theo những gì bạn đã nêu thì bạn và bên thuê nhà của bạn khi ký hợp đồng cho thuê nhà sẽ tùy trường hợp mà sẽ xử theo các hướng như sau:
+ Trường hợp 1: Nếu hai bên có thỏa thuận về tình trạng nhà khi bàn giao như: Bên thuê có nghĩa vụ tháo dỡ những tài sản mà Bên thuê đã trang trí cho quán ăn; dọn hết tài sản của Bên thuê ra khỏi nhà thuê bao gồm bàn ghế; dọn nhà sạch sẽ khi bàn giao; tình trạng nhà phải như khi Bên thuê nhận nhà, trừ trường hợp do hao mòn tự nhiên…Trong trường hợp này, đã có thỏa thuận về việc bàn giao nhà phải trong tình trạng nhà như lúc đầu bên cho thuê bàn giao cho bên thuê (bao gồm việc Bên thuê phải dọn nhà sạch sẽ, đồ đạc của Bên thuê phải được dọn đi) thì bạn phải yêu cầu bên thuê nhà dọn dẹp nhà cho bạn, không được để tình trạng nhà ngổn ngang, nhiều đồ đạc khi tháo dỡ khi bạn nói. Trường hợp bên thuê của bạn không thực hiện như thỏa thuận dẫn đến việc chậm bàn giao lại nhà cho bạn thì bạn có thể yêu cầu họ trả lại nhà thuê, trả tiền thuê nhà trong thời hạn chậm bàn giao và bồi thường thiệt hại, trả tiền phạt vi phạm nếu có thỏa thuận.
+ Trường hợp 2: Nếu hai bên có thỏa thuận về việc bàn giao nhà quy định bên cho thuê có nghĩa vụ dọn dẹp nhà khi bên thuê tháo quán bao gồm “đống đổ nát” như những gì bạn nêu thì trường hợp này bạn không thể yêu cầu bên thuê dọn dẹp nhà khi bàn giao được vì các bên đã thỏa thuận là bạn có nghĩa vụ dọn dẹp nhà khi bên thuê tháo quán. Trường hợp này nghĩa vụ bàn giao như và xử lý tiền đặt cọc được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.
+ Trường hợp 3: Nếu hai bên không có thỏa thuận gì về tình trạng nhà khi bàn giao thì bạn có thể yêu cầu bên thuê nhà của bạn phải trả lại nhà trong tình trạng như khi nhận nhà, trừ hao mòn tự nhiên. Nếu giá trị của nhà bị giảm sút so với tình trạng khi nhận nhà bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê[1].
Hợp đồng thuê nhà là một hình thức của hợp đồng thuê tài sản. Theo đó thì hợp đồng thuê nhà được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà.
Quyền của người thuê nhà
Quyền được bảo đảm giá trị sử dụng của nhà thuê
– Bên cho thuê phải bảo đảm nhà thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê;
– Phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của nhà thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
– Trường hợp nhà thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
+ Sửa chữa nhà;
+ Giảm giá thuê nhà;
+ Đổi nhà thuê khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu nhà thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc nhà thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
– Được tự ý sửa chữa nhà thuê với chi phí hợp lý trong trường hợp đã thông báo cho bên cho thuê mà bên cho thuê không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời. Khi sữa chữa nhà thuê phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Quyền được bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho người thuê nhà
Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng nhà ổn định cho bên thuê.[2]
Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của người thuê nhà
Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê nhà có một trong các hành vi sau đây:
– Không sửa chữa nhà khi có hư hỏng nặng;
– Tăng giá thuê nhà bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
– Khi quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Quyền tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê của người thuê nhà
Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
Nghĩa vụ của bên thuê nhà
Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê của người thuê nhà
– Bên thuê phải bảo quản nhà thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
– Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà thuê.
Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích của người thuê nhà[3]
– Bên thuê phải sử dụng nhà thuê theo đúng công dụng và đúng mục đích đã thỏa thuận.
– Trường hợp bên thuê sử dụng nhà thuê không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Nghĩa vụ trả tiền thuê của người thuê nhà[4]
– Bên thuê nhà phải trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận;
– Nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê nhà thì thời hạn trả tiền thuê nhà được xác định theo tập quán nơi trả tiền;
– Nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
– Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê nhà theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp
Trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Nghĩa vụ trả lại tài sản thuê của người thuê nhà[5]
– Bên thuê phải trả lại nhà thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận;
– Nếu giá trị của nhà thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
– Khi bên thuê chậm trả nhà thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại nhà thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại;
– Bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả nhà thuê, nếu có thỏa thuận.
– Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với nhà thuê trong thời gian chậm trả.
Ngoài các quyền và nghĩa vụ của bên thuê được quy định trên, bên thuê và bên cho thuê có thể thỏa thuận thêm các quyền và nghĩa vụ khác tại hợp đồng thuê nhà.
Luật sư tại Phú Quốc của Hãng luật DHP
Hãng luật DHP tự hào với đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp sẽ mang đến cho khách hàng các dịch vụ pháp lý như sau:
1) Tư vấn pháp lý;
2) Tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản trị rủi ro, tài chính;
3) Bất động sản;
4) Thực hiện các thủ tục pháp lý, giấy phép về doanh nghiệp, đầu tư;
5) Giải quyết các tranh chấp về dân sự, đất đai, kinh doanh.
Với hệ thống đội ngũ luật sư cộng sự và chuyên gia tư vấn quản trị doanh nghiệp, tài chính, kế toán đông đảo, am hiểu thực tế, có chuyên môn sâu sắc và có nhiều kinh nghiệm chuyên biệt trong nhiều lĩnh vực khác nhau, Hãng luật DHP đã và đang cung cấp nhiều dịch vụ pháp lý toàn diện cho các khách hàng là cá nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Từ ngày 01/01/2023, Hãng luật DHP đã chính thức khai trương chi nhánh tại thành phố Phú Quốc, địa chỉ: 25 Hùng Vương, phường Dương Đông, Thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Hãng luật DHP tự hào cung cấp cho khách hàng dịch vụ pháp lý với đội ngũ Luật sư tại thành phố Phú Quốc một cách tận tâm và trách nhiệm. Quý khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Để được hỗ trợ và tư vấn, vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Bạc Liêu: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu
Hotline: 19008616
Email: contact@dhplaw.vn
Website: dhplaw.vn
Face book: facebook/luatdhp
[1] Điều 472 Bộ luật dân sự 2015
[2] Khoản 2 Điều 178 Bộ luật dân sự 2015
[3] Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015
[5] Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015
