Mẫu Hợp đồng thuê nhà mới nhất và chuẩn nhất – được soạn bởi Luật sư có nhiều kinh nghiệm
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hiện nay, theo quy định của pháp luật tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo đó, hợp đồng thuê nhà được hiểu là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, trong đó bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà đúng hiện trạng, đúng thời hạn cho bên thuê sử dụng, còn bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận. Hợp đồng này được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự 2015 và có thể lập bằng văn bản hoặc lời nói, tùy theo giá trị và thời hạn thuê.
Hợp đồng thuê nhà bao gồm những nội dung cơ bản sau:
Bên tham gia: xác định tên và thông tin liên hệ của các bên tham gia vào hợp đồng, bao gồm cả tên công ty (nếu có), địa chỉ, số điện thoại, và thông tin liên hệ khác.
Đặc điểm căn nhà và thời hạn, mục đích thuê.
Giá thuê và phương thức thanh toán.
Các khoản chi phí khác (chi phí điện, nước, internet,…).
Trách nhiệm của cho cho thuê.
Trách nhiệm của bên thuê.
Các thỏa thuận khác: Các bên có thể thỏa thuận các điều khoản khác liên quan nhưng không được trái với pháp luật như:
- Thỏa thuận thời điểm chấm dứt hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng;
- Thỏa thuận về tài sản khác trong nhà ở cho thuê;
- Thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng: ghi nhận rõ mức phạt vi phạm nhưng lưu ý mức phạt vi phạm hợp đồng không được vượt quá 8% tổng giá trị hợp đồng.
Phân loại hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà được phân loại theo các nhóm như sau:
Theo chủ thể thuê nhà: Hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức.
Theo thời hạn thuê nhà: Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn.
Theo mục đích thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở/căn hộ, hợp đồng thuê nhà kinh doanh hoặc mở văn phòng, để mở xưởng, kho bãi…
Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất, mới nhất
Các bạn vui lòng tải Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất tại đây.
Một số lưu ý khi thành lập Hợp đồng thuê nhà:
Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà, các bên cần lưu ý sử dụng mẫu hợp đồng mới nhất theo quy định pháp luật và xác minh chính xác thông tin của người ký, đảm bảo đó là chủ nhà hoặc người được ủy quyền hợp pháp. Nội dung hợp đồng phải rõ ràng về giá thuê, thời hạn, đặt cọc, tài sản đi kèm và trách nhiệm của mỗi bên, tránh dùng từ ngữ không rõ ràng.
Ngoài ra, Người thuê cần kiểm tra tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của nhà để đảm bảo không có tranh chấp hoặc thế chấp. Cần thỏa thuận rõ về tỷ lệ và thời điểm tăng giá thuê nếu có, đồng thời phân định cụ thể trách nhiệm thanh toán các chi phí như điện, nước, internet, vệ sinh và sửa chữa.
Có thể thấy rằng, việc soạn thảo hợp đồng đầy đủ và chặt chẽ là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro phát sinh.
Để được hỗ trợ dịch vụ tư vấn về Mẫu Hợp đồng thuê nhà và các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ Hotline 0868 335 186 hoặc theo thông tin dưới đây:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Hotline: 0868335186
Email: contact@dhplaw.vn
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
