Ngày 23/04/2026, Quốc hội thông qua Luật công chứng sửa đổi bổ sung năm 2026 (sau đây gọi tắt là Luật Công chứng 2026). Luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2027.
Cách tiếp cận và xây dựng Luật Công chứng 2026 là nhằm cắt giảm thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp; đồng thời, nâng cao chất lượng hoạt động của các tổ chức hành nghề công chứng trong thời kỳ mới.
Hãng luật DHP xin giới thiệu một số điểm mới của Luật Công chứng 2026:
Luật Công chứng 2026 bỏ 6 loại giao dịch, hợp đồng bắt buộc phải công chứng nhằm tạo thuận tiện hơn cho người dân. Cụ thể các giao dịch, hợp đồng sau đây không còn bắt buộc phải công chứng như trước:
1) Văn bản ủy quyền của người đã xuất cảnh cho người khác đứng tên mua nhà ở thuộc tài sản công;
(2) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản;
(3) Văn bản thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu;
(4) Văn bản ủy quyền giải quyết thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án đã xuất cảnh;
(5) Văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại;
(6) Hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng Thừa phát lại.
Luật Công chứng 2026 bỏ công chứng theo địa hạt với một số giao dịch, hợp đồng liên quan đến bất động sản.
Cụ thể, một số giao dịch, hợp đồng có liên quan đến bất động sản sẽ được công chứng ở bất cứ địa phương nào mà không còn phải công chứng tại tỉnh/thành phố nơi có bất động sản như trước đây. Các giao dịch này bao gồm: hợp đồng ủy quyền, hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng hợp đồng, …
Đối với các giao dịch (mua bán/chuyển nhượng/tặng cho…) bất động sản thì vẫn công chứng theo địa hạt như Luật cũ; tuy nhiên Luật Công chứng 2026 giao Chính phủ quy định lộ trình thực hiện việc công chứng giao dịch có đối tượng là bất động sản không phụ thuộc địa giới hành chính trên phạm vi toàn quốc, gắn với điều kiện vận hành đầy đủ, đồng bộ của cơ sở dữ liệu công chứng và các cơ sở dữ liệu liên quan, bảo đảm tính khả thi, chặt chẽ và an toàn pháp lý.
Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà ở có bắt buộc phải công chứng? – HÃNG LUẬT DHP
Luật Công chứng 2026 thiết lập cơ chế để xác định rõ ràng các giao dịch nào bắt buộc phải công chứng.
Luật Công chứng 2026 không liệt kê cụ thể các giao dịch, hợp đồng nào phải công chứng; tuy nhiên, Luật quy định tiêu chí, nguyên tắc xác định các giao dịch, hợp đồng bắt buộc phải công chứng; đồng thời giao cho Bộ tư pháp chủ trì xây dựng và công khai danh mục các giao dịch, hợp đồng bắt buộc phải công chứng và đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử để taọ thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp.
“Điều 3. Giao dịch phải công chứng
- Giao dịch phải công chứng là giao dịch được luật quy định phải công chứng, bao gồm giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, phân chia di sản, góp vốn, thế chấp có đối tượng là bất động sản giữa cá nhân với cá nhân, giữa cá nhân với tổ chức không hoạt động kinh doanh bất động sản, di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ và các giao dịch khác có tính chất quan trọng, đòi hỏi điều kiện tham gia giao dịch chặt chẽ và mức độ an toàn pháp lý cao.
- Bộ Tư pháp có trách nhiệm rà soát, cập nhật, đăng tải các giao dịch phải công chứng, chứng thực trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tư pháp.
- Đối với các giao dịch được quy định tại khoản 1 Điều này mà luật chuyên ngành không quy định phải công chứng thì thực hiện theo luật chuyên ngành đó.”.
Luật Công chứng 2026 cũng thay đổi thẩm quyền bổ nhiệm công chứng viên từ Bộ trưởng Bộ tư pháp sang Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để phù hợp với chủ trương phân quyền, phân cấp hiện hành.
Luật Công chứng 2026 giao Chính phủ chủ trì xây dựng hệ thống dữ liệu về công chứng trên toàn quộc. Đây là một hướng đi đúng đắn để tạo điều kiện cho thủ tục công chứng được nhanh chóng hơn, đồng thời để tiến tới bỏ công chứng theo địa hạt đối với giao dịch bất động sản.
Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ Hotline cho các luật sư của chúng tôi để được tư vấn: 0868 335 186.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc liên quan đến pháp luật:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 89 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Phường Kiến Hưng, Tp. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, xã Đông Hưng, tỉnh An Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Xã Châu Thới, tỉnh Cà Mau.
Hotline: 0868335186
Email: vpls.tranduchung@gmail.com
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
