Mẫu Hợp đồng tặng cho nhà ở mới nhất và chuẩn nhất – được soạn bởi Luật sư có nhiều kinh nghiệm

Tặng cho nhà ở là gì?

Khái niệm tặng cho nhà ở được hiểu là một sự thỏa thuận hoàn toàn tự nguyện giữa các bên. Theo đó, bên tặng cho chuyển giao quyền sở hữu nhà ở (có thể kèm theo quyền sử dụng đất ở) cho bên được tặng cho mà không đặt ra nghĩa vụ thanh toán hay bồi hoàn tài sản từ phía người nhận. Đây là một dạng giao dịch mang tính chất biếu tặng thuần túy, không vì mục đích lợi nhuận.

Trên thực tế, hoạt động tặng cho nhà ở thường được thực hiện giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc thân thích như: ông bà tặng cho cha mẹ, cha mẹ tặng cho con cái, anh chị em ruột tặng cho nhau.

Tuy nhiên, pháp luật hiện hành không có quy định nào giới hạn việc tặng cho nhà ở chỉ trong phạm vi người thân cũng như không bắt buộc các bên phải có quan hệ huyết thống thì mới được thực hiện giao dịch tặng cho. Do đó, việc tặng cho nhà ở có thể diễn ra giữa những người không cùng huyết thống, không có quan hệ gia đình, hoặc giữa cá nhân và tổ chức.

Ví dụ: Một cá nhân có thể tặng cho nhà ở cho tổ chức từ thiện, tổ chức tôn giáo, tổ chức xã hội, hoặc một người quen, bạn bè… mà không bị giới hạn bởi bất kỳ điều kiện nhân thân nào, miễn là giao dịch đáp ứng đủ điều kiện pháp lý về hình thức, năng lực chủ thể và ý chí tự nguyện theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở hiện hành.

Hợp đồng tặng cho nhà ở là gì?

Theo quy định pháp luật tại khoản 1 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định về khái niệm nhà ở như sau:“1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.”

Bên cạnh đó, theo Điều 457 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Từ những phân tích trên, có thể hiểu rằng, hợp đồng tặng cho nhà ở là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên tặng cho giao nhà ở cho bên được tặng cho mà không yêu cầu bồi đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về nhà ở.

Xem thêm: https://dhplaw.vn/cach-tinh-thue-thu-nhap-ca-nhan-doi-voi-bat-dong-san/

Hợp đồng tặng cho nhà ở bao gồm những nội dung cơ bản sau:

Một hợp đồng tặng cho nhà ở đầy đủ thường bao gồm các nội dung sau:

Thông tin của các bên trong hợp đồng: Ghi rõ họ tên, địa chỉ, thông tin liên hệ và giấy tờ pháp lý xác định tư cách của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (CCCD hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu là tổ chức);

Thông tin về đối tượng hợp đồng: Gồm thông tin ngôi nhà tặng cho, cụ thể như nhà ở với tổng diện tích đất, diện tích xây dụng, kết cấu nhà, số tầng,..; thông tin về đất ở: số thửa đất, số tờ bản đồ, diện tích đất và mục đích sử dụng,…; thông tin người chủ sở hữu;

Thông tin về điều kiện tặng cho: Trong trường hợp việc tặng cho có điều kiện (ví dụ: sử dụng vào mục đích cụ thể, chăm sóc người tặng…) thì điều kiện đó phải được thể hiện rõ ràng và cụ thể trong hợp đồng;

Giao nhận nhà và các giấy tờ về nhà: Bao gồm thời điểm, địa điểm và phương thức bàn giao nhà ở cùng với các giấy tờ pháp lý liên quan như sổ hồng, giấy phép xây dựng (nếu có), bản vẽ hiện trạng…

Việc nộp thuế và lệ phí: Các bên cần xác định rõ ai là người chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có), lệ phí trước bạ và các khoản chi phí khác liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu;

Đăng ký quyền sở hữu nhà: Hợp đồng phải quy định rõ việc thực hiện đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho theo quy định của pháp luật;

Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng: Các bên cần cam kết rõ về hậu quả pháp lý nếu một trong hai bên không thực hiện đúng cam kết, bao gồm việc bồi thường thiệt hại hoặc hủy hợp đồng.

Cam kết của các bên: Các bên phải xác nhận việc tham gia ký kết hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc và tài sản tặng cho không có tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp;

Điều khoản thi hành: Bao gồm thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, số lượng bản hợp đồng được lập, nơi công chứng hoặc chứng thực và các thỏa thuận khác liên quan đến việc thực hiện hợp đồng.

Mẫu Hợp đồng tặng cho nhà ở chuẩn nhất, mới nhất

Các bạn vui lòng tải Mẫu Hợp đồng tặng cho nhà ở chuẩn nhất tại đây.

Một số lưu ý khi thành lập Hợp đồng tặng cho nhà ở

Để hợp đồng tặng cho nhà ở có hiệu lực, nhà ở phải thuộc sở hữu hợp pháp của bên tặng cho, không có tranh chấp, không bị thế chấp hoặc kê biên. Hợp đồng phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Nếu có điều kiện tặng cho, điều kiện đó phải rõ ràng và hợp pháp. Các bên cũng cần thỏa thuận cụ thể về trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các chi phí liên quan.

Ngoài ra, cần lưu ý rằng, việc tặng cho giữa người thân trong hàng thừa kế trực tiếp (cha mẹ – con, ông bà – cháu, vợ chồng, anh chị em ruột) có thể được miễn thuế TNCN nhưng vẫn phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ (trừ khi được miễn). Sau khi ký hợp đồng và giao nhận tài sản, bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất quá trình chuyển nhượng.

Tuy nhiên, gần đây ngày 17/07/2025, Bộ tài chính đang có dự thảo mới về việc thay đổi cách tính thu nhập cá nhân đối với bất động sản. Cụ thể, đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế không tính theo thời gian nắm giữ mà việc chuyển nhượng sẽ áp dụng theo thuế suất 2%/giá bán.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc liên quan đến pháp luật:

HÃNG LUẬT DHP

HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 89 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh

HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Phường Kiến Hưng, Tp. Hà Nội

HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, xã Đông Hưng, tỉnh An Giang

HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Xã Châu Thới, tỉnh Cà Mau.

Hotline: 0868335186

Email: vpls.tranduchung@gmail.com

Website: dhplaw.vn

Facebook: Facebook/Luatdhp