Mẫu Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh mới nhất và chuẩn nhất – được soạn bởi Luật sư có nhiều kinh nghiệm
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là gì?
Hiện nay, theo quy định pháp luật tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về hợp đồng thuê tài sản, cụ thể với nội dung như sau:
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo đó, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh được xem là một loại của hợp đồng thê tài sản, trong đó bên cho thuê giao mặt bằng (tài sản) cho bên thuê để sử dụng vào mục đích kinh doanh trong một khoảng thời gian nhất định. Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê cho bên cho thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận.
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bao gồm những nội dung cơ bản sau:
Một hợp đồng thuê mặt bằng kinh doannh đầy đủ thường bao gồm các nội dung sau:
Thông tin của các bên trong hợp đồng: Ghi rõ họ tên, địa chỉ, thông tin liên hệ và giấy tờ pháp lý xác định tư cách của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (CCCD hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu là tổ chức);
Giá thuê: Số tiền thuê, thời hạn áp dụng giá (nếu có điều chỉnh);
Phương thức thanh toán: Số tiền thuê, thời hạn thanh toán (tháng, quý…), hình thức thanh toán (tiền mặt/chuyển khoản), tài khoản nhận tiền.
Bàn giao mặt bằng kinh doanh: Thời gian bàn giao, hiện trạng mặt bằng khi bàn giao (ghi rõ biên bản nếu cần);
Quyền và nghĩa vụ các bên: Trách nhiệm bảo quản, sử dụng, sửa chữa; Quy định về việc cho thuê lại, cải tạo mặt bằng, chậm thanh toán…;
Chấm dứt hợp đồng: Trường hợp chấm dứt trước hạn, Thời gian báo trước, Xử lý tiền cọc và nghĩa vụ tài chính còn lại;
Điều khoản cuối cùng: Cam kết các bên đã đọc, hiểu và tự nguyện ký kết hợp đồng. Số bản hợp đồng, hiệu lực kể từ ngày ký hoặc ngày xác định trong hợp đồng. Quy định về sửa đổi, bổ sung, chấm dứt hợp đồng. Ký tên, đóng dấu (nếu có), ghi rõ thời gian và địa điểm lập hợp đồng.
Xem thêm: https://dhplaw.vn/mau-hop-dong-thue-van-phong-theo-quy-dinh-moi-nhat
Mẫu Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh chuẩn nhất, mới nhất
Các bạn vui lòng tải Mẫu Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh chuẩn nhất tại đây.
Một số lưu ý khi thành lập Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh
Trong thực tế, khi ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, người thuê cần đặc biệt chú ý đến tính pháp lý của mặt bằng và tư cách của bên cho thuê. Việc bỏ qua bước kiểm tra giấy tờ sở hữu hoặc chỉ dựa vào cam kết miệng rất dễ dẫn đến tranh chấp. Giá thuê, tiền cọc và phương thức thanh toán cũng phải quy định rõ ràng, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến điều chỉnh giá hoặc hoàn trả cọc khi chấm dứt hợp đồng. Đây là những điểm thường bị xem nhẹ nhưng lại dễ phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thực hiện.
Bên cạnh đó, các điều khoản về quyền sửa chữa, cải tạo mặt bằng, thời hạn thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn cũng cần được làm rõ ngay từ đầu. Nhiều trường hợp bên thuê đầu tư sửa sang đáng kể nhưng không có ràng buộc pháp lý bảo vệ dẫn đến thiệt hại khi bị buộc trả mặt bằng sớm. Hợp đồng cần được soạn thành văn bản, có đầy đủ chữ ký, đóng dấu (nếu là tổ chức) và quy định cụ thể về phương thức giải quyết tranh chấp nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên khi có vấn đề phát sinh.
Liên hệ với Chúng tôi để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc liên quan đến pháp luật:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 89 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Phường Kiến Hưng, Tp. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, xã Đông Hưng, tỉnh An Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Xã Châu Thới, tỉnh Cà Mau.
Hotline: 0868335186
Email: vpls.tranduchung@gmail.com
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
