Khi triển khai thi công xây dựng một dự án nào đó ở quận Bình Thanh, ngoại trừ vài hạng mục được miễn phí giấy cấp phép thì chủ đầu tư phải bổ sung đầy đủ thủ tục pháp lý về vấn đề xin giấy cấp phép xây dựng trên địa bàn.
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng về bản chất là một loại giấy tờ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án xây dựng công trình.
Căn cứ theo khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Giấy phép xây dựng gồm:
- Giấy phép xây dựng mới;
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
- Giấy phép di dời công trình.
2. Các trường hợp không cần xin cấp giấy phép xây dựng
Hầu hết dự án để tiến hành triển khai thi công xây dựng ở quận Bình Thạnh đều phải có giấy phép xây dựng ngoại trừ một số hạng mục được quy định trong Luật xây dựng năm 2014 tại khoản 2 điều số 89:
Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
– Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
– Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
– Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
– Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
– Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
– Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
– Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
– Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
– Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
– Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
Như vậy, các đối tượng theo quy định trên thuộc diện được miễn cấp giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà, công trình xây dựng khác.
3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần những gì
– Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu (theo mẫu do Bộ Công Thương hướng dẫn). Trường hợp xin cấp phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thưc hiện giải phóng mặt bằng.
– Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đât theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.
– Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt mặt đứng điển hình, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí, hoặc tuyến công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật điện, cấp nước, thoát nước, ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu cần phải xin giấy phép xây dựng).
4. Quy trình xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh:
Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế nhà
– Liên hệ trực tiếp những công ty có chức năng để tiến hành đo vẽ
Bước 2: Mua hồ sơ tại Uỷ ban Quận gồm
– 3 Đơn xin cấp cấp phép xây dựng
– Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có
Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBNDQ
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng, biên bản dịnh vị móng, bản vẽ XPXD tại UBNDQ
Xử phạt vi phạm hành chính khi xây dựng
Trường hợp khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng theo quy định thì bị xử phạt theo quy định tại khoản 7 Điều 16 Nghị định này.
Tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định, Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
- a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- b) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
- c) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
6. Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng
Chi phí xin phép xây dựng công trình có nhiều mức giá khác nhau, tùy theo loại công trình và qui mô công trình. Diện tích công trình xây dựng càng lớn thì chi phí xin giấy phép có các điều chỉnh phù hợp với diện tịch xây dựng.
7. Tại sao nên chọn dịch vụ xin phép xây dựng của chúng tôi?
– Luật DHP với kinh nghiệm làm việc đội ngữ nhân viên chuyên nghiệp của công ty sẽ giúp quý khách hàng có được giấy phép nhanh chóng.
– Chi phí xin phép xây dựng với giá rẻ hợp lý, khách hàng luôn hài lòng về giá cả ở chúng tôi.
– Hỗ trợ tư vấn thiết kế bản vẽ đúng tiêu chuẩn quy trình xin phép xây dựng, giúp tránh vẽ sai quy định tiết kiệm thời gian và chi phí.
– Giảm thiểu thời gian chờ đợi mọi thủ tục xin phép được tiến hành ưu tiên nhất.
