Từ ngày 01.07.2025, các thủ tục về đất đai như cấp mới giấy chứng nhận, đăng ký thay đổi biến động về đất đai thì thực hiện ở cơ quan nào?
Từ ngày 1/7/2025, theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, nhiều thủ tục đất đai quan trọng như cấp sổ đỏ, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được phân cấp về Ủy ban nhân dân cấp xã để tiếp nhận và giải quyết, thay vì thực hiện tại cấp huyện hoặc cấp tỉnh như trước đây. Đây là bước cải cách quan trọng trong quản lý đất đai, giúp đơn giản hóa quy trình, rút ngắn thời gian giải quyết và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.
Dưới đây là một số thay đổi cụ thể đối với thủ tục đất đai nêu trên.
Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư từ ngày 1/7/2025. Đây là điểm mới rất quan trọng, giúp người dân có thể làm thủ tục ngay tại xã, thay vì phải lên cấp huyện như trước.
Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp xã còn được phân quyền thực hiện các nhiệm vụ như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phê duyệt phương án cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và kinh phí cưỡng chế; quyết định giá đất cụ thể; quyết định giá bán nhà ở tái định cư trên địa bàn.
Xem thêm: Danh sách các tòa án cấp tỉnh và tòa án khu vực từ ngày 01.07.2025
Thời gian giải quyết được rút ngắn đáng kể
Theo quy định tại Tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/7/2025, thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu đã được rút ngắn so với quy định trước đây. Cụ thể, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc, trong khi thời gian cấp Giấy chứng nhận là không quá 03 ngày làm việc. So với quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (thời gian đăng ký có thể lên đến 20 ngày làm việc), thời gian đã được rút ngắn 3 ngày.
Ngoài ra, từ ngày 01/7/2025, thời gian thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai, cấp mới hoặc cấp đổi sổ đỏ sẽ dao động từ 1 đến 20 ngày làm việc tùy từng trường hợp. Cụ thể, các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất được giải quyết không quá 8 ngày; thay đổi thông tin người sử dụng đất hoặc địa chỉ thửa đất không quá 4 ngày; đính chính nội dung Giấy chứng nhận đã cấp không quá 8 ngày; và chuyển mục đích sử dụng đất không quá 7 ngày làm việc.
Được tự chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh, thành phố
Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, người dân có thể lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước đây.
Quy định này áp dụng cho các hồ sơ nêu tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, bao gồm hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Không cần xác nhận đất phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng ổn định
Theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định. Quy định này giúp cho người dân thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
