Theo quy định pháp luật hiện nay, các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng, chứng thực thì mới được xem là hợp pháp và có hiệu lực. Tuy nhiên, có những trường hợp pháp luật vẫn thừa nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không được công chứng, chứng thực (“Giấy viết tay”).
(ảnh: sưu tầm)
Theo đó, có 2 trường hợp hợp đồng được lập dưới dạng giấy viết tay vẫn có hiệu lực:
- Trường hợp thứ nhất, cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất trước ngày 01/01/2008. Căn cứ theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn luật Đất đai năm 2013, đối với các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”) và được xác lập trước ngày 01/01/2008 thì có thể xin cấp Giấy chứng nhận. Hơn nữa, Nghị định này còn quy định rằng, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực. Như vậy, quy định này đã gián tiếp công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được xác lập bằng giấy viết tay trước ngày 01/01/2008.
- Trường hợp thứ hai, cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay sau ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014. Đây là một trường hợp cũng được quy định trong Nghị định số 01/2017/NĐ-CP. Theo đó, trường hợp mà sau ngày 01/01/2008 đến cá nhân, tổ chức mới nhận chuyển nhượng nhà đất bằng Giấy viết tay và chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây thì có thể xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
Cũng giống như trường hợp hợp đồng chuyển nhượng được xác lập trước ngày 01/01/2008, khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, cá nhân, tổ chức không phải nộp hợp đồng, văn bản chuyển nhượng có công chứng, chứng thực.
Như vậy, có thể thấy không phải mọi hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bằng Giấy viết tay đều không có hiệu lực. Nếu thời điểm chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008 hoặc sau ngày 01/01/2008 nhưng trước 01/07/2014 thì vẫn được pháp luật công nhận hiệu lực.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
HÃNG LUẬT DHP
Địa chỉ: L4-09.OT06 Tòa nhà Landmark 4, Vinhomes Central Park 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0986.938.627
Zalo, Viber, Line: 0986.938.627
Facebook: facebook.com/DHPLAW
