Tôi đang dự định thuê nhà để mở cửa hàng bán quần áo tại quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, tôi không biết hợp đồng thuê nhà với những điều khoản như thế nào là chặt chẽ để đảm bảo được quyền và lợi ích của tôi cũng như bên mà tôi thuê nhà. Xin luật sư tư vấn giúp tôi.
1. Hãng luật DHP tư vấn
Hãng luật DHP xin cảm ơn câu hỏi của bạn. Đối với câu hỏi của bạn, Hãng xin được phép trả lời như sau:
Trên thực tế thì hợp đồng thuê nhà không phải lúc nào cũng đảm bảo cân bằng các quyền và nghĩa vụ giữa bên thuê và bên cho thuê nhà. Bởi bên thuê và bên cho thuê nhà không phải lúc nào cũng là những người am hiểu pháp luật để có thể soạn nên những hợp đồng với những điều khoản chặt chẽ ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các bên khi thuê nhà. Các bên trên thực tế đa phần các bên thường tải mẫu hợp đồng thuê nhà trên các trang mạng mà không biết rằng hợp đồng đó không phải lúc nào cũng phù hợp với các thỏa thuận giữa các bên khi thuê nhà. Các hợp đồng thuê nhà trên mạng có thể sẽ không có đủ các điều khoản để ràng buộc các bên, hoặc có những thỏa thuận khác mà các bên thỏa thuận bằng miệng với nhau nhưng cũng không đưa vào hợp đồng thuê nhà, khiến khi tranh chấp sẽ dẫn đến một trong các bên bị thua thiệt do khó có căn cứ chứng minh. Do đó, một hợp đồng thuê nhà chặt chẽ là hợp đồng ghi nhận được sự thỏa thuận cụ thể giữa các bên cùng với những điều khoản chặt chẽ khác.
Khi bạn thuê nhà để mở cửa hàng thời trang, bạn và bên cho thuê phải ngồi lại với nhau để thỏa thuận và lập Hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà chặt chẽ cần phải đảm bảo các điều khoản sau đây:
– Thông tin của bên thuê và bên cho thuê: phần thông tin này sẽ bao gồm thông tin liên lạc, thông tin chứng thực của người cho thuê lẫn người thuê nhà. Phần thông tin này không chỉ để cung cấp thông tin mà còn để làm rõ đối tượng chịu trách nhiệm với hợp đồng. Thông tin này bao gồm: họ tên; số chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân; thông tin đăng ký hộ khẩu thường trú; số điện thoại liên lạc cá nhân và số điện thoại người thân của bên thuê và bên cho thuê.
– Điều khoản liệt kê tài sản, diện tích người thuê nhà được sử dụng và thời gian người thuê nhà được bàn giao nhà. Đây là phần liệt kê các tài sản mà người cho thuê bàn giao cho người thuê nhà. Ở phần này, các tài sản cần được mô tả chi tiết, đầy đủ. Cả người cho thuê lẫn người thuê nhà đều cần xác nhận phần kiểm kê tài sản này một cách khách quan và chính xác. Các thông tin cần có ở phần này bao gồm:
- Diện tích của căn nhà cho thuê
- Diện tích người thuê nhà được sử dụng
- Liệt kê các tài sản có trong căn nhà hoặc các tài sản đi kèm căn nhà cho thuê mà người thuê nhà được phép sử dụng
- Thời hạn chuyển đến và chuyển đi dành cho người thuê nhà
– Điều khoản về thời gian thuê nhà. Đây là điều khoản giúp người thuê nhà và người cho thuê xác nhận thời gian sử dụng nhà và thời gian cho thuê nhà. Đồng thời giúp cả đôi bên xác định phương thức gia hạn hợp đồng. Điều khoản này sẽ giúp người cho thuê không bị động trong kế hoạch kinh doanh, tránh trường hợp người thuê nhà trả nhà đột xuất. Đối với người thuê nhà, người thuê nhà cần xác định được thời gian cần quyết định gia hạn hợp đồng tiếp hay không, từ đó lên kế hoạch sinh sống, kế hoạch tài chính hay kế hoạch kinh doanh cho phù hợp.
– Điều khoản về phương thức đặt cọc, số tiền cọc và điều kiện hoàn tiền cọc. Đây là điều khoản nhằm xác định cách người thuê nhà sẽ đặt cọc cho chủ nhà. Đồng thời chỉ rõ thời gian và điều kiện để người thuê nhà có thể nhận lại được tiền cọc. Ở điều khoản này, người thuê và người cho thuê cần đưa ra phương thức xử lý tiền cọc trong các tình huống:
- Bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
- Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
- Hai bên cùng chấm dứt hợp đồng đúng thời hạn.
– Điều khoản về chi phí cho thuê và phương thức thanh toán. Đây là điều khoản để bên cho thuê xác nhận với bên thuê chi phí thuê nhà, đồng thời xác nhận các chi phí dịch vụ nếu có. Điều khoản này được xây dựng để tránh trường hợp tăng giá bất thường hoặc thanh toán thiếu tiền. Đối với điều khoản phương thức thanh toán, đây là điều khoản để chỉ dẫn cho người thuê nhà các thanh toán, tránh việc thanh toán cho sai người, vừa mất tiền, vừa vi phạm hợp đồng.
– Điều khoản liên về quyền và nghĩa vụ của bên thuê lẫn bên cho thuê. Đây là điều khoản mà bên thuê và bên cho thuê cần cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng. Điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên nhằm xác định: ai sẽ chịu trách nhiệm cho việc gì. Điều khoản này được xây dựng để đảm bảo lợi ích cho cả bên thuê lẫn bên cho thuê. Vì thế không nên bỏ qua hoặc làm sơ sài.
– Điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng. Điều khoản này được xây dựng nhằm đảm bảo công bằng cho người thuê và người cho thuê. Khi một trong hai bên vi phạm bất cứ điều khoản nào của hợp đồng. Để xử lý vi phạm triệt để và hợp lý, cần dựa vào điều khoản xử lý vi phạm trong hợp đồng. Từ đó, việc cho thuê và thuê nhà sẽ đảm bảo, nghiêm túc và giảm bớt rủi ro cho cả hai bên.
– Điều khoản thi hành hợp đồng. Đây là điều khoản nhằm đảm bảo hợp đồng được thực hiện chỉn chu và nghiêm túc. Đồng thời chỉ ra các hình thức xử lý khi một trong hai bên cần sửa đổi, bổ sung hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà là một văn bản ghi nhận quyền và nghĩa vụ pháp lý giữa các bên khi thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà ghi nhận quyền và nghĩa vụ giữa các bên một cách chặt chẽ sẽ giúp cho các bên trong trong hợp đồng nghiêm túc thực hiện và giảm được thấp nhất những tranh chấp trong thực tế. Bên thuê nhà và bên cho thuê nhà sau khi soạn thảo hợp đồng cần phải đọc lại kỹ càng, nếu còn thiếu điều khoản nào hoặc các điều khoản được soạn không giống như khi thỏa thuận thì phải sửa đổi lại cho phù hợp. Đặc biệt bên thuê nhà cần phải đọc lại kỹ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mình cũng như kiểm tra lại tình trạng căn nhà.
2. Mẫu hợp đồng thuê nhà
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
——————————–
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số: …/…
Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại …..
Chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ:
Họ tên: ……………………………………………………… Sinh ngày: ……………………….
CMND số: …………………………….. cấp ngày: …………………………………………….
Thường trú: ………………………………………………………………………………………….
Là chủ sở hữu căn nhà số: ……………………………………………………………………..
Căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:
Số: ………… do …………………………………………… cấp ngày …………………………
Gọi tắt là bên A.
BÊN THUÊ MẶT NHÀ:
Họ tên: ………………………………………………. Sinh ngày: ………………………………
CMND số: …………………………………………… cấp ngày: ………………………………
Thường trú: ………………………………………………………………………………………….
Gọi tắt là bên B.
Hai bên thoả thuận ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau:
ĐIỀU 1: Nội dung hợp đồng
1.1 – Bên A đồng ý cho bên B thuê căn nhà: …………………………………………….
Với diện tích là …………………………………………………………………………………….,
gồm: …………………………………………………………………………………………………..
1.2 – Mục đích thuê: ………………………………………………………………………………
ĐIỀU 2: Thời hạn hợp đồng
2.1 – Thời hạn thuê nhà là: …………………………………………………… tháng,
được tính từ ngày: …………………………… đến hết ngày: ………………………………
2.2 – Trường hợp bên B không đóng phí thế chân thì bên A có quyền lấy lại nhà với điều kiện phải báo cho bên B trước 03 tháng.
2.3 – Trường hợp bên B đóng phí thế chân thì bên A phải theo đúng thời hạn hợp đồng đã nêu trên.
2.4 – Sau khi hết hạn hợp đồng, tuỳ theo nhu cầu thực tế hai bên có thể thoả thuận về việc gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng thuê.
ĐIỀU 3: Giá cả – Phương thức thanh toán
3.1 – Giá thuê nhà là: ……………………………………………………………………..
3.2 – Trong trường hợp bên B chậm trả tiền thuê nhà sau một tháng thì hợp đồng thuê nhà này đương nhiên chấm dứt trước thời hạn và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên B phải giao trả lại cho bên A toàn bộ nhà và các trang thiết bị của nhà theo tình trạng ban đầu.
3.3 – Trường hợp bên A lấy lại nhà trước thời hạn mà không thoả các điều kiện ở ĐIỀU 2 thì bên A phải bồi thường lại cho bên B toàn bộ chi phí bên B đã đầu tư trang thiết bị và các khoản tiền thuê nhà của thời gian còn lại trong hợp đồng.
3.4 – Theo định kỳ 01 năm, giá thuê nhà sẽ tăng …. so với giá hiện hành tại thời điểm đó.
ĐIỀU 4: Trách nhiệm của hai bên
4.1 – Trách nhiệm của bên A:
4.1.1 – Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng nhà hiệu quả.
4.1.2 – Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thoả thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này.
4.2 – Trách nhiệm của bên B:
4.2.1 – Sử dụng nhà đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo nhu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với bên A và phải được bên A chấp thuận và phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản của Nhà nước. Các chi phí sửa chữa này bên B tự bỏ ra và bên A không bồi hoàn lại khi hết hợp đồng thuê.
4.2.2 – Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
4.2.3 – Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng pháp luật hiện hành.
4.2.4 – Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực kinh doanh.
4.2.5 – Được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại sau khi thoả thuận và được sự đồng ý của bên A.
4.2.6 – Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà ghi ở ĐIỀU 3) như tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh, … đầy đủ và đúng thời hạn.
4.2.7 – Trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bên B phải thanh toán hết tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh… và giao lại nhà cho bên A.
4.2.8 – Khi hai bên A và B chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì bên B phải trả lại nhà đã thuê theo đúng hiện trạng ban đầu, không được đập phá hay tháo dỡ bất cứ vật dụng nào mà bên A cho mượn.
ĐIỀU 5: Cam kết chung
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, hai bên sẽ đưa vụ việc ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
| ĐẠI DIỆN BÊN A | ĐẠI DIỆN BÊN B |
3. Luật sư tại quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh
Hãng luật DHP tự hào với đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp tại Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh sẽ mang đến cho khách hàng các dịch vụ Luật sư tại quận Bình Thạnh như sau:
1) Tư vấn pháp lý;
2) Tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản trị rủi ro, tài chính;
3) Bất động sản;
4) Thực hiện các thủ tục pháp lý, giấy phép về doanh nghiệp, đầu tư;
5) Giải quyết các tranh chấp về dân sự, đất đai, kinh doanh.
Với hệ thống đội ngũ luật sư cộng sự và chuyên gia tư vấn quản trị doanh nghiệp, tài chính, kế toán đông đảo, am hiểu thực tế, có chuyên môn sâu sắc và có nhiều kinh nghiệm chuyên biệt trong nhiều lĩnh vực khác nhau, HÃNG LUẬT DHP đã và đang cung cấp nhiều dịch vụ pháp lý toàn diện cho các khách hàng là cá nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tại Bình Thạnh, Hãng luật DHP tự hào cung cấp cho khách hàng dịch vụ pháp lý với đội ngũ Luật sư tại Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh một cách tận tâm và trách nhiệm. Quý khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Để được tư vấn và hỗ trợ, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Bạc Liêu: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu
Hotline: 19008616
Email: contact@dhplaw.vn
Website: dhplaw.vn
Face book: facebook/luatdhp
