Tôi có căn chung cư 1 phòng ngủ đang cho thuê tại khu landmark 81 với giá 25 triệu/ tháng, giao kèo trả tiền theo quý, 3 tháng mà bây giờ 6 tháng rồi mà tôi chưa nhận được 2 đợt tiền thuê, người thuê cắt liên lạc và không trả nhà, bây giờ tôi phải làm như thế nào? Luật sư tại landmark 81 có thể tư vấn giúp tôi trường hợp này không?
Luật sư tại landmark 81 – Hãng luật DHP xin cảm ơn câu hỏi của bạn. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được phép trả lời như sau:
1. Người thuê nhà không trả tiền đúng hạn thì xử lý như thế nào?
Trong trường hợp người thuê đã không đóng tiền nhà đúng hạn, cắt liên lạc và không trả nhà thì người cho thuê có thể xử lý như sau:
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Vì người thuê nà không chịu trả tiền nhà đúng hạn nên theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì chủ cho thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày.
- Khởi kiện đòi người thuê nhà trả tiền nhà: Người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả tiền nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
2. Trình tự thủ tục khởi kiện yêu cầu người thuê nhà trả tiền nhà
* Hồ sơ
– Đơn khởi kiện: mẫu 23-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu;
– Hợp đồng thuê nhà;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
– Và các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh yêu cầu khởi kiện
* Thủ tục
Thủ tục khởi kiện yêu cầu người thuê nhà trả tiền thuê sẽ tuân theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự 2015 như sau:
- Bước 1: người khởi kiện nộp đơn kiện kèm các giấy tờ, tài liệu nêu trên gửi trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền hoặc gửi qua đường bưu điện.
- Bước 2: Sau khi nhận đơn khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét hồ sơ, nếu hồ sơ đủ điều kiện thì ra thông báo nộp tạm ứng án phí. Người khởi kiện nộp tiền rồi nộp lại biên lai cho tòa.
- Bước 3: Tòa án ra quyết định thụ lý và giải quyết theo thủ tục tố tụng.
* Khởi kiện ra Tòa án
Nếu người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo điều 482 Bộ luật Dân sự 2015. Người khởi kiện nộp đơn kiện trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi qua đường bưu điện đến Tòa án có thẩm quyền. Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp dân sự là Tòa cấp huyện nơi người bị kiện đang cư trú theo quy định điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Nếu bạn muốn nhận được lời tư vấn cụ thể hơn xin vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư tại Landmark 81 – HÃNG LUẬT DHP.
Với hệ thống đội ngũ luật sư cộng sự và chuyên gia tư vấn quản trị doanh nghiệp, tài chính, kế toán đông đảo, am hiểu thực tế, có chuyên môn sâu sắc và có nhiều kinh nghiệm chuyên biệt trong nhiều lĩnh vực khác nhau, HÃNG LUẬT DHP đã và đang cung cấp nhiều dịch vụ pháp lý toàn diện cho các khách hàng là cá nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tại Bình Thạnh, Hãng luật DHP tự hào cung cấp cho khách hàng dịch vụ pháp lý với đội ngũ Luật sư tại Landmark 81, TP. Hồ Chí Minh một cách tận tâm và trách nhiệm. Quý khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Để được hỗ trợ và tư vấn, vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Bạc Liêu: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu
Hotline: 19008616
Email: contact@dhplaw.vn
Website: dhplaw.vn
