CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ CÓ ĐƯỢC PHÉP THU TIỀN GIỮ CHỔ KHI CHƯA XÂY DỰNG XONG PHẦN MÓNG?
Hỏi: Tôi đang có dự định tìm hiểu và mua một căn hộ chung cư của một Dự án nhà ở đang được xây dựng. Tuy nhiên Dự án này chưa xây xong phần móng nhưng chủ đầu tư đã thu tiền giữ chổ, vậy tôi có nên đặt tiền giữ chổ theo yêu cầu của bên môi giới không?
Luật sư trả lời pháp lý về thu tiền giữ chổ:
Căn cứ pháp lý: Điều 22, Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản; Điều 38, Điều 39 và Điều 88 Luật Nhà ở.
Việc các Chủ đầu tư bán căn hộ chung cư trong Dự án chung cư đang đang xây dựng (kể cả Dự án chung cư Nhà ở xã hội) là Trường hợp mua bán, kinh doanh Nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 22 Luật Kinh doanh Bất động sản.
Theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản thì căn hộ chung cư thuộc Dự án nhà ở chung cư đang xây dựng chỉ được đưa vào kinh doanh khi Chủ đầu tư đã hoàn thành xong phần móng và có văn bản thông báo đủ điều kiện mua bán của Sở Xây dựng nơi có Dự án.
Mặt khác, khoản 6 Điều 39 Luật Nhà ở quy định: Chủ đầu tư ký kết hợp đồng, văn bản liên quan đến việc huy động vốn để thực hiện Dự án Nhà ở phải tuân theo quy định của Luật này và pháp luật về kinh doanh Bất động sản.
Việc nhận giữ chổ hoặc ký văn bản, thỏa thuận giữ chổ mua bán căn hộ chung cư là một trong những hoạt động nhằm bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai.
Như vậy, trong trường hợp Dự án xây dựng nhà chung cư để bán mà chưa xây xong phần móng, chưa có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng về việc Dự án đủ điều kiện được bán, đưa vào kinh doanh thì việc Chủ đầu tư hoặc bên môi giới chào bán, nhận tiền giữ chổ mua hoặc các hình thức tương tự là hành vi vi phạm các quy định pháp luật nêu trên. Khi xảy ra tranh chấp, các hợp đồng này có thể vô hiệu theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp mua nhà chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý dự án và nên chọn những Dự án đã xây xong phần móng và có xác nhận đủ điều kiện được bán của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc liên quan đến Thủ tục mua bán, kinh doanh căn hộ chung cư và các vấn đề pháp lý về bất động sản:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 89 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Phường Kiến Hưng, Tp. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, xã Đông Hưng, tỉnh An Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Xã Châu Thới, tỉnh Cà Mau.
Hotline: 0868335186
Email: luatdhp@gmail.com
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
