Hiện nay, rất nhiều dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ, chung cư thường thực hiện giao dịch bán nhà ở chưa hoàn thành xây dựng. Vậy, khi mua nhà ở loại này, người mua cần quan tâm những vấn đề gì để tránh tiền mất tật mang? Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì nhà ở chưa hoàn thành xây dựng và chưa được nghiệm thu được xem là nhà ở hình thành trong tương lai và được phép giao dịch mua bán. Tuy nhiên, không phải dự án nào Chủ đầu tư dự án cũng được phép bán nhà ở chưa hoàn thành xây dựng mà phải đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật quy định.
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được mua bán như sau:
Thứ nhất, Chủ dự án đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở;
Thứ hai, đối với nhà chung cư thì Chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt;
Thứ ba, phải có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;
Thứ tư, Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Và Chủ đầu tư chỉ được phép giao dịch mua bán khi có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mặc dù, pháp luật hiện hành cho phép giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đã đáp ứng các điều kiện nêu trên. Tuy nhiên, bởi vì loại hình nhà ở này được giao dịch khi chưa hoàn thành xây dựng do đó vẫn tồn tại rất nhiều rủi ro như: Chủ đầu tư không xây dựng và hoàn thành, bàn giao nhà cho người mua đúng hạn, chủ đầu tư chưa hoàn thiện về pháp lý dự án dẫn đến người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu…..
Rất nhiều trường hợp không hiểu rõ các quy định pháp luật khi mua nhà ở hình thành trong tương lai nên xảy ra những rủi ro tiền mất tật mang. Vì vậy, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì người mua cần xem Dự án đó có đáp ứng các điều kiện như trên hay không, đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư dự án,… để tránh những rủi ro cho bản thân.
Trên đây là những lời tư vấn của Hãng luật DHP về điều kiện giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cảm ơn quý khách hàng đã xem bài viết, hy vọng bài viết sẽ giúp ích được cho quý khách hàng khi tìm mua các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ:
HÃNG LUẬT DHP
Địa chỉ: L4-09.OT06 Tòa nhà Landmark 4, Vinhomes Central Park 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0986.938.627
Zalo, Viber, Line: 0986.938.627
Facebook: facebook.com/DHPLAW
