Câu hỏi pháp lý về người thứ ba ngay tình: Tôi và em gái tôi mua nhà dính tranh chấp, liệu hợp đồng mua bán nhà bị hủy bỏ không khi chúng tôi không biết trước nhà có tranh chấp?
Nội dung câu hỏi
Tôi mua căn nhà của ông A. Các bên đã hoàn tất việc công chứng hợp đồng và đăng bộ, sang tên sổ hồng nhà cho tôi. Một thời gian sau, tôi đã bán căn nhà này cho em gái tôi, có thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng, sang tên nhà cho em gái tôi trên sổ hồng theo quy định.
Nay, cha mẹ ông A đã kiện ông A yêu cầu hủy Hợp đồng mua bán giữa tôi và ông A vì cho rằng căn nhà là tài sản chung, ông A không được quyền bán cho tôi.
Vậy trong trường hợp này, quyền lợi của em gái tôi có bị ảnh hưởng từ vụ kiện này không? Liệu em gái tôi có bị mất nhà không khi em gái tôi và tôi chỉ là người thứ 3 ngay tình, không biết gì về tranh chấp căn nhà giữa ông A và gia đình?
Luật sư trả lời
Theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự thì nếu bạn và em gái bạn không biết tranh chấp giữa ông A và gia đình thì trong trường hợp này, bạn và em gái bạn là người thứ 3 ngay tình trong giao dịch mua bán nhà, do đó, Hợp đồng giữa bạn và em gái bạn không bị vô hiệu, nhà của em gái bạn vẫn được công nhận mà không ảnh hưởng gì.
Trích Điều 133 Bộ luật Dân sự:
“Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu
- Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng đối tượng của giao dịch là tài sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch được xác lập, thực hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại Điều 167 của Bộ luật này.
- Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.
- Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại.”.
Như vậy, Bộ luật Dân sự đã có các quy định rõ để bảo vệ người thứ ba ngay tình trong các giao dịch dân sự, trong đó có giao dịch mua bán nhà.
Nói tóm lại, nếu bạn mua nhà mà không may sau này phát hiện nhà có tranh chấp; nhưng khi mua bán bạn đã thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng, sang tên; sau đó bạn bán lại cho một bên thứ ba khác thì quyền lợi của bạn và bên thứ ba ngay tình sẽ được pháp luật bảo vệ.
Trên đây là tư vấn của Luật sư về trường hợp hợp đồng mua bán nhà có bị vô hiệu, hủy bỏ hay không khi người mua nhà là người thứ 3 ngay tình.
Hãng luật DHP tự hào cung cấp cho khách hàng dịch vụ tư vấn pháp lý, tư vấn bảo vệ người thứ ba ngay tình trong các giao dịch, với đội ngũ Luật sư tận tâm và trách nhiệm. Quý khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Để được hỗ trợ dịch vụ tư vấn pháp lý, tư vấn bảo vệ người thứ ba ngay tình trong các giao dịch vui lòng liên hệ 0868 335 186 hoặc theo thông tin dưới đây:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP chi nhánh miền Tây nam bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Hotline: 0868335186
Email: contact@dhplaw.vn
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
