Một số lưu ý khi đi mua nhà đất

Giao dịch mua nhà đất là một trong những giao dịch phổ biến trong đời sống; tuy nhiên, do đất đai, nhà ở là một loại tài sản có giá trị lớn và thủ tục hành chính liên quan đến việc đăng ký sang nhượng đất đai nhiều phức tạp do đó loại giao dịch này cũng hàm chứa không ít những rủi ro. Vậy, làm thế nào để hạn chế những rủi ro, trở ngại có thể gặp phải cho người mua nhà đất?

Một số lưu ý khi đi mua nhà đất

Sau đây chúng tôi lưu ý người mua nhà đất nên lưu ý một số vấn đề sau trước khi ký hợp đồng, giao dịch:

1. Kiểm tra, đo đạc hiện trạng diện tích thực tế so với diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các giấy tờ do cơ quan Nhà nước cấp. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp sau khi hoàn tất việc mua bán, người mua đo đạc lại diện tích thì mới “té ngữa” khi diện tích thực tế bị thiếu hụt rất nhiều so với diện tích ghi trên các giấy tờ chứng nhận được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

2. Kiểm tra, đo đạc thực tế để bảo đảm không có hiện tượng chồng lấn ranh giới đất với thửa đất cận kề.

3. Trường hợp trên đất có nhà, tài sản khác gắn liền với đất thì kiểm tra xem nhà, tài sản này có được ghi nhận trên giấy chứng nhận hay không? Vì rất nhiều địa phương không cho phép đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất cho bên mua nếu như hiện trạng nhà, tài sản trên đất không đúng với hiện trạng ghi trên giấy chứng nhận.

4. Kiểm tra quy hoạch đất, quy hoạch lộ giới và các hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có)

Hiện có nhiều cách để kiểm tra quy hoạch thửa đất; ví dụ như nhờ các công ty đo đạc nhà đất, tải các ứng dụng, phần mềm về tra cứu quy hoạch online uy tín…

5. Kiểm tra thông tin ngăn chặn giao dịch (nếu có) trên hệ thống thông tin tài nguyên môi trường tại các cơ quan công chứng để tránh trường hợp mua phải nhà đất đang có tranh chấp hoặc đang bị ngăn chặn giao dịch.

Trên đây là 5 lưu ý ngắn gọn của chúng tôi về việc mua nhà đất để tránh các rủi ro, tranh chấp gặp phải. Trường hợp còn thắc mắc, Quý khách hàng có thể liên hệ với Hãng luật DHP để được tư vấn hướng dẫn.

* Hotline: 19008616

* Email: Contact@dhplaw.vn

* Facebook: www.facebook.com/luatdhp

* Website: dhplaw.vn

Luật sư Trần Đức Hùng