Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng nhưng chưa đăng ký biến động sang tên do trở ngại khách quan thì bên tặng cho chết. Vậy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực pháp luật hay không? – Luật sư giỏi trả lời
Căn cứ pháp lý:
Điều 459, Điều 692, Điều 722, 726 Bộ luật Dân sự
Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực pháp luật tại thời điểm nào?
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm hoàn thành việc đăng ký biến động đất đai tại cơ quan tài nguyên môi trường. Tức là kể từ khi tên người nhận tặng cho được cập nhật trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, về nguyên tắc chung,Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực pháp luật và quyền sử dụng đất được pháp luật thừa nhận chuyển từ bên cho sang bên nhận tặng cho kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục đăng ký biến động, đăng bộ sang tên tại cơ quan tài nguyên môi trường, không phải có hiệu lực từ thời điểm công chứng Hợp đồng tặng cho. Say khi ký Hợp đồng tặng cho nhưng chưa đăng bộ sang tên thì Người tặng cho vẫn có thể bằng ý chí đơn phương hủy bỏ việc tăng cho được.
Trường hợp ngoại lệ chưa thực hiện việc đăng ký biến động sang tên cho bên được tặng cho nhưng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực pháp luật?
Trường hợp đã ký công chứng Hợp đồng tặng cho, người nhận tặng cho đã nộp hồ sơ đăng bộ sang tên nhưng do trở ngại khách quan như: do chờ đo đạc lại bản đồ quy hoạch từ cơ quan quản lý đất đai, do có bên thứ ba vào tranh chấp…. nên chưa hoàn tất việc đăng bộ sang tên được thì người tặng cho chết. Vậy trường hợp này Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực pháp luật, nếu:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được xác lập với nội dung và hình thức theo đúng quy định pháp luật, đã được công chứng, chứng thực;
- Trước khi chết, người tặng cho không có bất cứ một văn bản nào để thay đổi ý chí hủy bỏ việc tặng cho quyền sử dụng đất.
Như vậy, nếu rơi vào tình huống trên thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực pháp luật.
Kết luận này của chúng tôi dựa trên các quy định pháp luật liên kê nêu trên và Án lệ số 52/2021/AL ngày 25/2021.
Trên đây là tư vấn của luật sư Hãng luật DHP về trường hợp Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng nhưng chưa đăng ký biến động sang tên do trở ngại khách quan thì bên tặng cho chết; Vậy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực pháp luật hay không.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc liên quan đến pháp luật:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Hotline: 0868335186
Email: luatdhp@gmail.com
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
