Sắp tới đây, các Hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất không cần thiết phải công chứng vẫn có hiệu lực thi hành

Đó là một trong những nội dung quan trọng của Dự thảo Nghị quyết về bỏ thủ tục công chứng các giao dịch hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất mà Bộ Công an đang trình Chính phủ thông qua.

Theo đó, các Giao dịch, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thể chấp, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên với đất ( sau đây gọi tắt là (các Hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất không cần thiết phải công chứng) và các Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, đăng ký sang tên quyền sở hữu phương tiện giao thông sẽ không cần phải công chứng, chứng thực nếu các thông tin về bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và các thông tin về nhà đất, tài sản chuyển nhượng đã được số hóa, tích hợp trên Vneid và cổng thông tin hành chính công quốc gia.

Sau đây, Chúng tôi xin trích dẫn một số nội dung của dự thảo Nghị quyết có quy định về các Hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất không cần thiết phải công chứng như sau:

“Điều 1.

Các giao dịch được điều chỉnh theo Nghị quyết này bao gồm:

a) Giao dịch mua bán, chuyên nhượng, tặng cho, thể chấp, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên với đất;

b) Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, đăng ký sang tên quyền sở hữu phương tiện giao thông.

Các nội dung cụ thể được loại bỏ trong quá trình thực hiện giao dịch gồm:

a) Bỏ yêu cầu nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đổi với công dân đã có thông tin hôn nhân được cập nhật, xác thực và chia sẻ từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc Cơ sở dữ liệu hộ tịch điện từ;

b) Bỏ yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp dồng giao dịch trong trường hợp các bên đã được dịnh danh, xác thực điện từ mức cao theo quy định pháp luật và hợp đông được lập, ký, lưu trừ trên nên táng điện từ có khả năng truy xuất, kiểm tra, bảo đảm toản vẹn dữ liệu và giá trị pháp lý tương dương hợp đồng công chứng:

c) Bỏ yêu cầu xuất trình bản sao giấy tờ cả nhân, giấy tờ tài sản nếu các thông tin liên quan dã có trong cơ sở dữ liệu và được cơ quan tiếp nhận tra cứu, xác minh thành công.

Điều 3. Căn cứ pháp lý và giá trị pháp lý của đữ liệu số hóa, xác thực

Dữ liệu đã được xác thực, đồng bộ và liên thông giữa các cơ sở dữ liệu nêu tại khoản 1 Điều này, khi được truy xuất hợp pháp bởi cơ quan nhà nước, có giá trị thay thế cho việc xuất trình, nộp giấy tờ bản giấy hoặc bản sao có công chứng, chứng thực, cụ thể:

a) Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân được thay thế bằng dữ liệu xác thực từ cơ sở dữ liệu hộ tịch điện tử hoặc Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư;

b) Thông tin về nhân thân, nơi cư trú được truy xuất qua mã số định danh cá nhân hoặc tài khoản định danh điện tử mức độ 2;

c) Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, tặng cho tài sản được ký kết qua nền tảng điện tử, có xác thực định danh mức cao và lưu trữ trên hệ thống theo quy định pháp luật, được xem là hợp đồng hợp lệ về mặt pháp lý, không cần chứng thực tại cơ quan công chứng nếu không có yêu cầu riêng.

d) Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, không yêu cầu bản sao giấy tờ tùy thân, không yêu cầu xác nhận tình trạng hôn nhân, trừ trường hợp dữ liệu trên hệ thống chưa đồng bộ, không thể truy xuất đầy đủ hoặc sai lệch thông tin giữa khai báo và dữ liệu hệ thống hoặc có căn cứ cho thấy giao dịch có nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu nại:

Điều 4. Quy trình thực hiện giao dịch dân sự không yêu câu công chứng, xác nhận tình trạng hôn nhân đôi với trường hợp đã có dữ liệu số hóa, xác thực

Quy trình giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tải sản gắn liền với đất:

a) Người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đăng nhập vào Cổng dịch vụ công quốc gia để khai báo thông tin hợp đồng và yêu cầu đăng ký biến động đất đai;

b) Xác thực danh tính thông qua VNelD mức 2, đồng thời hệ thống tự động đối chiếu và kiểm tra: nhân thân người thực hiện giao dịch (từ cơ sơ dữ liệu quôc gia về dân cư); Tình trạng hôn nhân (từ Cơ sở dữ liệu hộ tịch điện tử); Quyền sử dụng đât hợp pháp (từ Cơ sở dữ liệu đất đai);

c) Hệ thống cung cấp mẫu hợp đồng điện tử có thể ký số hoặc in ra để công dân ký trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận;

đ) Sau khi hoàn tất đăng ký sang tên, kết quả được trả trực tuyến hoặc trực tiếp.

Quy trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho tặng phương tiện giao thông:

a) Các bên giao dịch đăng nhập vào Cổng Dịch vụ công quốc gia để thực hiện kê khai thông tin hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho phương tiện giao thông:

b) Xác thực điện tử thông qua VNeID mức độ 2. Hệ thống sẽ tự động đối chiếu và kiểm tra: Nhân thân người thực hiện giao dịch (từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư), thông tin đăng ký phương tiện và chủ sở hữu (từ Cơ sở dữ liệu về đăng ký, quản lý xe cơ giới, xe máy chuyên dùng); tình trạng hôn nhân nếu cần xác định tài sản chung (từ Cơ sở dữ liệu hộ tịch điện tử):

c) Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho phương tiện giao thông ký kết trên Cổng Dịch vụ công quốc gia được đính kèm khi chủ sở hữu thực hiện thủ tục Cấp chứng nhận đăng ký xe, biển số xe.

d) Cơ quan đăng ký phương tiện giao thông không yêu cầu hợp đồng công chứng, xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đã có dữ liệu điện tử.

…..”

Xem thêm: 25 thủ tục hành chính chỉ tiếp nhận online từ 1/10/2025.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc các vấn đề pháp lý về bất động sản và các vấn đề về Hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất không cần thiết phải công chứng vẫn có hiệu lực thi hành

:

HÃNG LUẬT DHP

HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 89 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh

HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Phường Kiến Hưng, Tp. Hà Nội

HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, xã Đông Hưng, tỉnh An Giang

HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Xã Châu Thới, tỉnh Cà Mau.

Hotline: 0868335186

Email: luatdhp@gmail.com

Website: dhplaw.vn

Facebook: Facebook/Luatdhp