Mẫu Hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất và chuẩn nhất – được soạn bởi Luật sư có nhiều kinh nghiệm
Hợp đồng môi giới bất động sản là gì?
Hợp đồng môi giới bất động sản là sự thỏa thuận giữa bên môi giới và bên được môi giới, theo đó:
- Bên môi giới có nghĩa vụ tìm kiếm và giới thiệu bên thứ ba có nhu cầu giao dịch bất động sản (mua, bán, thuê, cho thuê…) để kết nối và hỗ trợ các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thuê, hoặc thuê mua bất động sản với Bên được môi giới.
- Khi giao dịch giữa Bên được môi giới và bên thứ ba được ký kết và thực hiện thành công, Bên môi giới sẽ được nhận khoản thù lao môi giới (hoa hồng) theo mức và phương thức đã được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng này.
Hợp đồng môi giới bất động sản bao gồm những nội dung cơ bản sau:
- Đối tượng và nội dung môi giới
- Phí môi giới
- Phương thức và thời hạn thanh toán
- Thời gian thực hiện môi giới
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Vi phạm hợp đồng
- Thỏa thuận chung
- Các điều khoản khác
Mẫu Hợp đồng môi giới bất động sản chuẩn nhất, mới nhất
Các bạn vui lòng tải Mẫu Hợp đồng môi giới bất động sản chuẩn nhất tại đây.
Những điều khoản cần lưu ý trong hợp đồng môi giới mua bán nhà đất
Khi ký kết Hợp đồng môi giới bất động sản, các bên cần đặc biệt chú ý đến những điều khoản sau để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh tranh chấp:
1. Thông tin về bất động sản được môi giới
Hợp đồng cần nêu rõ các thông tin cơ bản và đầy đủ về bất động sản, bao gồm:
- Loại hình bất động sản (nhà ở, đất nền, căn hộ, v.v.),Diện tích (diện tích đất, diện tích xây dựng),
- Tình trạng pháp lý (có sổ đỏ/sổ hồng, đang thế chấp hay không),
- Giá chào bán hoặc cho thuê,
- Các đặc điểm khác liên quan đến bất động sản (nếu có).
2. Mức phí môi giới (hoa hồng)
- Phí môi giới thường được xác định theo tỷ lệ phần trăm (%) tính trên giá trị giao dịch thực tế của bất động sản.
- Tỷ lệ này có thể dao động tùy theo thỏa thuận, loại hình bất động sản và độ phức tạp của giao dịch.
- Hợp đồng cần quy định rõ:
- Tỷ lệ hoa hồng;
- Thời điểm thanh toán;
- Phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản…).
3. Thời hạn hiệu lực của hợp đồng
- Thời hạn môi giới phải được xác định cụ thể bằng ngày, tháng, năm.
- Hết thời hạn này, nếu giao dịch chưa hoàn tất, hợp đồng đương nhiên chấm dứt, trừ khi có thỏa thuận gia hạn bằng văn bản.
4. Trách nhiệm và nghĩa vụ của bên môi giới
- Tìm kiếm, giới thiệu bên thứ ba có nhu cầu mua hoặc thuê bất động sản;
- Bảo mật thông tin liên quan đến giao dịch, trừ khi được phép bằng văn bản;
- Không được tự ý thay đổi nội dung đã thỏa thuận giữa các bên mà không có sự đồng ý của bên được môi giới;
- Chịu trách nhiệm về tính trung thực trong hoạt động môi giới.
5. Trách nhiệm và nghĩa vụ của bên được môi giới
- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực và kịp thời về bất động sản;
- Phối hợp và tạo điều kiện để bên môi giới thực hiện công việc;
- Thanh toán hoa hồng đúng thời hạn, đầy đủ theo thỏa thuận trong hợp đồng khi giao dịch thành công.
6. Giải thích và đàm phán điều khoản không rõ ràng
- Nếu trong hợp đồng có điều khoản nào chưa rõ, không hợp lý hoặc gây bất lợi, các bên nên trao đổi và làm rõ trước khi ký kết.
- Bên được môi giới có quyền yêu cầu bên môi giới giải thích chi tiết các nội dung, đặc biệt liên quan đến phí, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý.
Để được hỗ trợ dịch vụ tư vấn về Mẫu Hợp đồng môi giới bất động sản và các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ Hotline 0868 335 186 hoặc theo thông tin dưới đây:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Hotline: 0868335186
Email: contact@dhplaw.vn
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
