Liên quan đến các luật về đất đai mới được ban hành, Trên mạng đang lan truyền rất nhiều điều chưa đúng tinh thần và quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 tới đây) khiến người đọc sẽ hoang mang.
Nay, chúng tôi xin nêu lại một số quy định như sau để tránh mọi người hiểu sai quy định, tinh thần của các Luật kể trên:
Không hề có quy định chủ nhà trọ phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản khi cho thuê nhà trọ
Quy định của Luật như sau:
Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 quy định cá nhân cho thuê phòng trọ cũng là hoạt động kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản và theo khoản 1 Điều 9 Luật này thì tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
Tuy nhiên, không phải hoạt động kinh doanh Bất động sản nào cũng phải thành lập doanh nghiệp.
Theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản thì cá nhân kinh doanh Bất động sản quy mô nhỏ thì không cần phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai, nộp thuế theo quy định pháp luật; giao Chính phủ có hướng dẫn chi tiết về các trường hợp kinh doanh quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp.
Như vậy, các loại hình cá nhân kinh doanh BĐS nhỏ lẻ như cho thuê phòng trọ thì không cần thành lập doanh nghiệp; chi tiết sẽ chờ hướng dẫn cụ thể của Chính phủ về điều luật này.
Xem thêm: Cho thuê phòng trọ có phải thành lập Doanh nghiệp?
Không hề có chuyện tới đây đất tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước sẽ không được thực hiện dự án phân lô
Quy định của Luật như sau:
Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định đất thuộc Dự án BĐS không thuộc phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, 1, 2, 3 thì không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Như vậy Điều luật này chỉ cấm “bán đất” khi chưa xây nhà trên đất đối với đất không thuộc khu vực đô thị hoặc thuộc đô thị loại 4, 5; Không cấm việc lập Dự án phân lô, các chủ đầu tư có thể lựa chọn hình thức phân lô kèm xây nhà trên đất sau đó chuyển nhượng hoặc phân lô bán nền cho tổ chức.
Không có chuyện giá nhà đất sẽ tăng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực
Luật Đất đai 2024 có quy định giá đất để xác định các nghĩa vụ tài chính về đất đai được căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm và theo giá đất cụ thể được Hội đồng định giá đất xác định.
Như vậy, thay vì căn cứ vào bảng giá đất được ban hành 5 năm một lần như trước đây thì sẽ căn cứ vào Bảng giá đất ban hành một năm một lần. Và, hiển nhiên đơn giá đất để xác định các nghĩa vụ tài chính đất đai như giao đất, cho thuê đất sẽ sát với giá thị trường.
Không có chuyện Nhà nước sẽ thu hồi đất nông nghiệp nếu hết thời hạn sử dụng đất mà không gia hạn
Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định về thời hạn sử dụng đất đã quy định rất rõ. Trong đó, chỉ quy định chỉ thu hồi đối với trường hợp sử dụng đất thuê hoặc được giao đất để thực hiện Dự án đầu tư. Còn chúng ta sử dụng đất nông nghiệp dưới hình thức giao đất hoặc các hình thức như giao đất (xem trên Sổ đỏ) thì khi hết hạn mà không gia hạn thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất với chu kỳ tiếp theo. Do đó, không có quy định nào về việc Nhà nước sẽ thu hồi đất nông nghiệp nếu hết thời hạn sử dụng đất mà không gia hạn.
Xêm thêm: 6 điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024
Tư vấn bởi: Luật sư Trần Đức Hùng, Luật sư Ngô Đình Nhiên
Để được tư vấn, giải đáp rõ hơn các vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số: 0868.335.186
