Có được hủy bỏ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Người được nhận tặng cho không thực hiện đúng các điều kiện tặng cho mà các bên đã thỏa thuận tại các văn bản khác? – Luật sư giỏi chuyên về đất đai, nhà ở trả lời.
Câu hỏi:
Tôi lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai tôi tại Phòng công chứng theo mẫu sẵn có của Phòng công chứng; nhưng trước đó, con tôi có văn bản cam kết với tôi về việc sẽ xây một căn nhà cấp 4 trên đất cho tôi ở và chăm sóc tôi suốt đời.
Tuy nhiên, sau khi tôi ra phòng công chứng ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và con trai tôi làm thủ tục đăng bộ, sang tên đất cho con trai tôi thì con trai tôi không xây nhà cho tôi ở, mà bảo tôi ra thị trấn ở cùng con gái tôi.
Như vậy con trai tôi đã không giữ đúng lời hứa. Nên nay tôi muốn hủy bỏ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và lấy lại đất thì có được không? Mong luật sư tư vấn.
Các quy định pháp luật làm căn cứ giải quyết tình huống về hủy bỏ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Điều 120, 121 và Điều 462 Bộ Luật Dân sự 2015.
Thế nào là Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất?
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, theo đó, Bên chủ sử dụng đất (bên tặng cho) sử chuyển quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho bằng hình thức cho tặng.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện là Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà việc chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên nhận tặng cho khi và chỉ khi đã thỏa mãn các điều kiện hợp pháp mà các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Xem thêm: 6 điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024.
Về việc hủy bỏ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 120, 121 và Điều 462 Bộ Luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai hiện hành, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi các bên đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình và các điều kiện cho tặng (nếu có) mà các bên có thỏa thuận.
Các quyền và nghĩa vụ giữa các bên, các điều kiện cho tặng có thể thể hiện tại Hợp đồng tặng cho hoặc tại các văn bản, cam kết khác được ký giữa các bên mà không trái quy định pháp luật.
Trong tình huống này, tuy Hợp đồng tặng cho không thể hiện điều kiện tặng cho. Nhưng tại văn bản cam kết ký giữa 2 bên lại có thỏa thuận về điều kiện tặng cho và thỏa thuận này không trái quy định pháp luật. Sau đó, Người được tặng cho (người con trai) không thực hiện đúng cam kết, điều kiện mà các bên đã thỏa thuận.
Do đó, căn cứ các quy định pháp luật nêu trên; Và căn cứ Án lệ số 14/2017/AL ngày 14/12/2017 thì có thể nhận định về việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
Người bố (Người tặng cho) được quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền hủy bỏ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người con trai (Người được tặng cho).
Trên đây là tư vấn của luật sư Hãng luật DHP về việc Có được hủy bỏ Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất do Người được nhận tặng cho không thực hiện đúng các điều kiện tặng cho mà các bên đã thỏa thuận tại các văn bản khác.
Để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ Hotline 0868 335 186 hoặc theo thông tin dưới đây:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Hotline: 0868335186
Email: contact@dhplaw.vn
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
