Bên thuê có được trả lại tài sản thuê trước hạn khi hợp đồng thuê không quy định quyền đơn phương chấm dứt trước hạn và không quy định về chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn? Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, trả lại tài sản trong trường hợp này thì Bên thuê có phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê không? – Luật sư trả lời:
Hợp đồng thuê tài sản là gì?
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định và có trả tiền thuê.
Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê tài sản
Về nguyên tắc, Bên thuê chỉ được quyền trả lại tài sản và chấm dứt nghĩa vụ trả tiền thuê khi thời hạn thuê đã hết hoặc Hợp đồng thuê tài sản chấm dứt trước hạn.
Theo quy định của pháp luật (Điều 428 Bộ luật Dân sự, Các Điều 296, 302, 303 Luật Thương Mại), Hợp đồng thuê tài sản chỉ được chấm dứt trong những trường hợp sau:
- Hết thời hạn thuê;
- Các bên có thỏa thuận chấm dứt trước hạn;
- Một bên đơn phương chấm dứt trước hạn do bên kia vi phạm nghĩa vụ hoặc do phát sinh trường hợp chấm dứt trước hạ quy định trong hợp đồng thuê tài sản;
- Các trường hợp chấm dứt trước hạn theo quy định pháp luật như: Tài sản thuê không còn, một bên chết mà không có người kế thừa, …
Xem thêm: Mẫu Hợp đồng cho thuê xe ô tô
Như vậy, trường hợp này, nếu trong Hợp đồng thuê các bên không có thỏa thuận về trả lại tài sản thuê trước hạn hoặc chấm dứt Hợp đồng thuê trước hạn, bên cho thuê cũng không có hành vi vi phạm hợp đồng thuê thì Bên thuê không được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước hạn.
Lỗi và trách nhiệm bồi thường khi bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản
Trường hợp Bên thuê không có nhu cầu thuê nữa nên đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước hạn, trả lại tài sản thuê thì Bên thuê sẽ phải bồi thường các thiệt hại phát sinh cho Bên cho thuê, ví dụ phải bồi thường tiền thuê của những tháng thuê còn lại, chịu mất tiền cọc (nếu hợp đồng thuê có thỏa thuận về đặt cọc tiền)…
Để hiểu rõ hơn các quan điểm của cơ quan Tố tụng khi giải quyết các tranh chấp có liên quan đến việc chấm dứt Hợp đồng thuê tài sản trước hạn, các bạn có thể tham khảo Án lệ số 21/2018/AL về lỗi và thiệt hại trong trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp đồng cho thuê tài sản.
Trên đây là giải đáp của luật sư về tình huống: Bên thuê có được trả lại tài sản thuê trước hạn khi hợp đồng thuê không quy định quyền đơn phương chấm dứt trước hạn và không quy định về chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn.
Để được hỗ trợ dịch vụ tư vấn về tranh chấp hợp đồng thuê tài sản và các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ Hotline 0868 335 186 hoặc theo thông tin dưới đây:
HÃNG LUẬT DHP
HÃNG LUẬT DHP trụ sở chính: Tòa nhà The Manor 2, Số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Hà Nội: Biệt thự VA03A – 9 Villa Hoàng Thành, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Phú Quốc: Số 25 Hùng Vương, P. Dương Đông, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
HÃNG LUẬT DHP Văn phòng Miền Tây Nam Bộ: Số 42 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Hotline: 0868335186
Email: contact@dhplaw.vn
Website: dhplaw.vn
Facebook: Facebook/Luatdhp
