6 điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.

Lần này, với nhiều nội dung rất mới về đất đai và thị trường bất động sản mà nó chưa từng có trong các văn bản Luật trước đây thì sẽ là một sự thay đổi lớn trong chính sách quản lý đất đai và thị trường nhà đất trong thời gian tới.

6 điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024

Sau đây, Hãng Luật DHP giới thiệu vắn tắt 6 điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024 so vưới các văn bản Luật trước đây:

1. Tổ chức Kinh tế, cá nhân không trực tiếp trồng lúa vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Trước đây, tổ chức kinh tế, cá nhân đang không trực tiếp trồng lúa thì không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lúa.

Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân, tổ chức kinh tế trong nước được nhận chuyển nhượng mọi loại đất, kể cả đất lúa.

2. Bãi bỏ khung giá đất; chỉ quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm.

Trước đây, Luật Đất đai quy định có hai hệ thống giá đất do cơ quan Nhà nước ban hành: Khung giá đất do Chính Phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần và Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành 5 năm một lần.

Theo Luật đất đai 2024, chỉ còn duy nhất Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành một năm một lần trên cơ sở phê duyệt của HĐND cấp tỉnh.

6 điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024 (Ảnh: DHP Law)

3. Hộ gia đình không còn là chủ thể sử dụng đất; Nhà nước không còn cấp đất cho hộ gia đình.

Do thực trạng từ trước tới nay về sự phức tạp trong việc xác định các thành viên trong Hộ gia đình sử dụng đất nên Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ chủ thể sử dụng đất là Hộ gia đình.

4. Thay đổi tên gọi và ban hành mẫu mới về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Tên gọi trước đây về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, tài sản gắn liền với đất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nay, theo Điều 134 Luật đất đai 2024, tên gọi này được thay đổi như sau: giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tìa sản gắn liền với đất.

5. Phải hoàn thành việc bố trí tái định cư cho người dân trước khi có quyết định thu hồi đất

Khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm phê duyệt phương án tái định cư trước khi có Quyết định thu hồi đất. Đây là một điểm mới rất có lợi cho người bị thu hồi đất; tránh tình trạng đất bị thu hồi rồi mà vẫn chưa có chổ ở ổn định cho người dân bị thu hồi đất.

6. Tiền sử dụng đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức nộp cho Nhà nước khi được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo định giá đất cụ thể, sát với giá thị trường.

Như chúng tôi đã nêu trên, với việc chỉ còn duy nhất bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm để làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai thì có nghĩa rằng sắp tới đây, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, mức nộp tiền sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức nộp cho Nhà nước khi được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được xác định theo định giá cụ thể, sát với giá thị trường. Các bạn có thể tham khảo thêm vấn đề này ở các Điều 159 và 160 Luật Đất đai 2024.